一、租赁房合同可以更名吗

租赁房合同是否可以更名，需要分情况来看。

（一）如果是经出租人同意的情况下。

1. 当承租人将租赁房屋的承租权转让给第三人时，在不违反约定和相关的前提下，三方可以协商一致对租赁合同进行更名，由第三人取代原承租人继续履行租赁合同的权利和义务。

2. 例如在一些长期商业租赁中，原承租人由于经营调整不再需要该租赁场地，新的经营者经出租人同意承接该租赁关系并更名合同。

（二）如果未经出租人同意。

承租人擅自更名合同是不被允许的。因为租赁合同是出租人与承租人之间的约定，承租人无权单方面变更合同主体，这种擅自更名的行为对出租人没有法律约束力，并且可能构成违约，出租人有权依据合同约定追究承租人的违约责任。

二、租赁合同可以写协议吗

租赁合同本身就是一种协议。

从法律性质上讲，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。它明确规定了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁物的维修责任等诸多方面的内容。

在实际操作中，无论是以“租赁合同”为名，还是表述为“租赁协议”，只要其内容包含了租赁合同应有的要素，都可以认定为是有效的租赁法律关系的书面体现，都受到相关法律法规的保护。

三、房屋托管合同与租赁区别

房屋托管合同与租赁合同存在多方面区别：

合同主体及目的

租赁合同是出租人和承租人之间的合同，出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金，目的在于满足承租人居住或经营等使用房屋的需求。

房屋托管合同是业主与托管签订的合同，业主将房屋委托给托管公司管理，托管公司可能负责出租、维护等多项事务，目的更多是让业主省心省力地管理房屋。

权利义务关系

在租赁合同中，承租人主要义务是支付租金、合理使用房屋，享有在租赁期内使用房屋的权利。出租人则需提供符合约定的房屋，并保证承租人正常使用。

房屋托管合同中，托管公司承担更多管理职责，如寻找租户、收取租金、房屋维修等。业主则需按约定支付托管费用，同时有权要求托管公司按约定管理房屋。

合同期限灵活性

租赁合同期限通常根据双方约定，相对固定，常见为一年、两年等。

房屋托管合同期限较灵活，可能根据业主需求和托管公司业务模式确定，可长可短。

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