一、与开发商签订的购房合同可以更名吗

购房合同能否更名，需分情况来看：

（一）在购房合同已备案的情况下。这种情况通常比较复杂且更名难度较大。因为备案合同在房地产管理部门有登记记录，具备法律效力。若要更名，需经开发商、购房人以及房地产管理部门等多方协商一致，且往往要符合特定条件，例如因判决、继承等法定事由，同时还可能涉及一系列手续和税费问题，比如可能需要缴纳相费、提交相关证明材料等。

（二）在购房合同未备案的情况下。相对来说更名较为容易，一般只需买卖双方协商一致，向开发商提出更名申请，开发商通常会配合办理相关手续，重新签订购房合同。

总之，与开发商签订的购房合同能否更名不能一概而论，要根据合同是否备案以及具体情况来确定，建议在考虑更名事宜时，详细咨询开发商及当地房地产管理部门，以确保更名行为合法合规。

二、开发商五证不全签过合同可以退房吗

开发商五证不全签过合同是可以退房的。具体分析如下：

（一）合同效力问题。根据相关法律规定，开发商在未取得许可证等五证的情况下签订的，一般应认定为。因为五证不全意味着开发商不具备合法的售房资格，这种情况下签订的合同违反了的强制性规定。

（二）退房的法律依据。既然，依据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当予以返还。购房者支付的房款，开发商应当退还，购房者也有权要求开发商返还房屋。同时，若购房者因购买该房屋遭受了损失，比如支付的、购房过程中产生的合理费用等，开发商还应当承担相应的赔偿责任。

（三）维权途径。购房者可以先与开发商协商退房退款事宜，若协商不成，可以向房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、开发商违约怎么办

当开发商违约导致时，银行贷款的处理需分情况来看：

（一）购房者与银行的关系。虽然购房合同解除，但购房者与银行的借款合同依然有效，购房者仍需按借款合同约定向银行偿还本息。因为借款合同是独立于购房合同的另一个法律关系，银行按约发放了贷款，购房者就有还款义务。

（二）购房者已支付的购房款及贷款去向。购房者已向开发商支付的款项（包括银行贷款部分），开发商应予以返还。购房者可要求开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。

（三）银行的权利保障。若开发商无法及时返还银行贷款部分，银行可依法向开发商主张权利，要求其承担相应责任，以保障自身贷款资金的安全。

总之，在开发商违约解除合同的情况下，购房者要继续履行还款义务，同时可要求开发商返还相关款项，银行也可向开发商主张权利以维护自身利益。

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