一、有贷款的购房合同可以更名吗

有贷款的购房合同通常是不可以直接更名的，主要基于以下几方面原因。

（一）从合同性质来看，购房合同是购房者与开发商之间的契约，贷款合同是购房者与银行之间的借款协议。银行在发放贷款时，是基于对原购房者的信用评估等因素。若要更名，意味着变更了借款主体，银行的利益难以保障，银行一般不会同意。

（二）在实际操作层面，房产在办理贷款时已在房管局进行了抵押登记，登记信息与原购房合同和贷款合同的主体信息相对应。若要更名，需先解除抵押登记，而要解除抵押登记，就必须还清。

不过，在某些特殊情况下，如夫妻之间更名等，可能经过相关部门审核和银行同意后可以办理，但程序也较为复杂。总之，有贷款的购房合同原则上不能随意更名，若有更名需求，需先与银行沟通，还清贷款解除抵押后，再按规定流程办理相关手续。

二、逾期交房可以解除购房合同吗

在一定条件下，逾期交房是可以解除购房合同的。

具体而言：（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商逾期交房的期限，以及超过该期限购房者有权的条款，当开发商逾期交房达到约定的天数时，购房者可以依据合同约定解除购房合同。

（二）法定解除条件。即使合同没有约定，根据相关法律规定，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者也有权解除合同。不过这里有个特殊情况，如果当事人另有约定的，从其约定。

此外，若开发商逾期交房，导致购房者的购房目的不能实现，比如购房者是为了及时入住、孩子上学等，因逾期交房使得这些目的无法达成，购房者同样可以解除购房合同。

购房者若要解除购房合同，应当注意收集相关证据，如开发商逾期交房的通知、催告函等，以维护自身合法权益。

三、购房合同纠纷找哪个部门处理

处理购房合同纠纷，可考虑以下几个部门或途径：

（一）房地产管理部门。各地的住房和城乡建设局等相关部门，负责对房地产市场进行监管。他们可以对购房合同纠纷中涉及的开发商资质、房屋销售合法性等问题进行调查和处理，若存在违规行为，可责令整改，促使双方解决纠纷。

（二）消费者协会。购房者作为消费者，在购房过程中权益受损时，可向消协投诉。消协能依据相关规定，对双方进行调解，促使双方达成和解协议，保护购房者的合法权益。

（三）机构。若购房合同中约定了仲裁条款，那么双方可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

（四）人民。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律，对购房合同纠纷作出公正的判决。

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