一、有的能不能更名

在已办理过房屋抵押贷款手续的前提下，房产购买合同仍然具备更名的可能性。

这需要买卖双方达成共识并签订新的协议，以此来替换原有的合同内容。

根据我国相关，一经依法订立的合同时，其各自所能产生的法律效力将对参与方形成约束。

双方应本着诚实守信原则，依照先前约定切实履行自身义务。

而一旦出现与现有法律规定不符或未取得对方授权同意的情形时，任何一方均无权擅自更改或终止该合同。

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第一百三十六条

民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、有贷款房子卖了可以不一次性还清吗

依据现行法律规定，正在进行中的房子暂不能进行销售，原因在于这栋房产已被设立抵押并将作为抵押物交由银行保管，因此房产的处置权受到了严格的限制。

未经抵押权人（即银行）的明确批准，任何形式的合法交易以及产权过户等相关手续均无法进行。

在实际生活中，贷款尚未偿还完毕的情况下，仍然存在着出售房屋的可能性。

以下为几种可能的解决方案：

1.利用买方支付的首付款来偿还剩余的贷款。

这是当前市场上较为普遍采用的一种方式，尤其适合于原房主贷款金额相对较少或者已经完成大量还款，剩余贷款数额并不庞大的情况。

通常来说，买家愿意支付房产总成交额的30%到40%作为首付款，而卖方则可以利用这些资金来偿还剩余的贷款，随后解除房产抵押的登记，以便进行后续的交易流程。

2.实施转按揭操作。

所谓“转按揭”，即是指将个人拥有的住房出售或者转让给第三方，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物等方面的贷款业务。

值得注意的是，目前能够提供转按揭服务的银行数量相当有限，特别是在等大城市，早已全面停止了这项业务，因此这种方法在当前的市场环境下已经逐渐淡出人们的视线。

3.借助来偿还剩余的贷款。

若前述两种方法均无法实现，卖方可以考虑利用自己名下的抵押物（例如其他房产）向银行申请抵押贷款，以此来结清按揭贷款。

待买家支付全部购房款项后，再偿还银行的抵押贷款。

需要指出的是，根据《城市房地产抵押管理办法》第四条的规定，以依法取得的房屋所有权作为抵押物的，该房屋占用范围内的也必须同时抵押。