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店面租赁合同没到期押金可以退回吗

合飞律师3周前 (04-10)普法百科2

一、店面租赁合同没到期押金可以退回吗

店面租赁合同未到期时押金是否能退回需要分情况来看。

(一)如果承租人按照合同约定的用途正常使用店面,且没有违反合同中的其他相关约定,如按时缴纳租金、没有擅自改变店面结构等,仅仅是因为自身合理原因想要提前,此时可以与出租人协商退还押金。若出租人同意提前解约,一般应退还押金;若出租人不同意,承租人可能需要承担违约责任,押金可能会被扣除部分或者全部用于弥补出租人的损失。

(二)若承租人存在违约行为,例如未按时支付租金、擅自将店面转租、对店面造成严重损害等,这种情况下出租人有权根据合同约定扣除全部或部分押金,以弥补自身损失,此时押金难以全额退回。

(三)若因为不可抗力因素导致店面租赁合同无法继续履行,如政府征收店面等,双方可以协商按照公平原则处理押金退还事宜,一般是退还押金。

二、租店面合同没到期不租了怎么办

如果租店面合同没到期不租了,可能会面临违约责任。

(一)查看合同约定

要仔细研究租赁合同中关于提前解约的条款。若合同中有约定违约金的数额或计算方式,那么需要按照合同约定承担相应的违约金。例如,合同可能规定提前解约需支付若干月的租金作为违约金。

(二)与房东协商

1. 主动向房东解释不能继续租赁的合理原因,如经营不善、家庭突发重大变故等,争取房东的理解。

2. 协商能否减少违约金数额或者变更租赁协议,例如寻找新的租户来承接租赁关系,这样可以减轻自己的责任。

(三)按照法律规定处理

如果合同没有约定或者约定不明确,根据相关法律规定,解约给对方造成损失的,应当赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失。不过,对方也有义务采取适当措施防止损失的扩大,没有采取的,不得就扩大的损失要求赔偿。

三、租店押金不退合法吗

在一般情况下,租店押金不退是否合法需要根据具体情形判断。

如果租客没有违反租赁合同的相关约定,例如正常使用租赁店铺、按时缴纳租金、在租赁期满按要求归还店铺等,那么房东不退押金是不合法的。因为押金的作用通常是保证租客履行合同义务,当租客没有违约行为时,房东应退还押金。

然而,如果租客存在违约行为,如对店铺造成了严重损坏超出正常损耗范围、未按约定提前解约且未承担相应责任、未按规定用途使用店铺等,房东有权根据租赁合同的约定扣除部分或全部押金,这种情况下不退押金是合法的。

所以,要判断租店押金不退是否合法,关键在于租客是否有违反租赁合同的行为以及租赁合同中的具体约定内容。

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