一、房屋租赁合同有效认定

房屋租赁合同的有效认定主要看以下几点：

1. 合同主体适格。出租方应当是房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的主体，比如房屋代管人等。承租方则应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 双方意思表示真实。即出租方和承租方在签订时是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

3. 内容合法合规。合同约定的租赁用途必须合法，租金数额及支付方式、租赁期限等条款也要符合规定。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

4. 形式符合要求。一般情况下，房屋租赁合同为书面形式，但如果租赁期限不满六个月的，口头形式的租赁合同也是有效的。

若房屋租赁合同满足以上这些条件，一般可认定为有效合同。

二、租赁荒山合同怎样写

一份租赁荒山合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息，以明确合同主体。

（二）荒山基本情况

1. 明确荒山的地理位置，包括四至范围（例如东至某条小路、西至某座山峰等）。

2. 描述荒山的面积大小，可以用亩数或者具体的测量数据表示。

（三）租赁期限

确定租赁的起止时间，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租赁用途

说明承租方租赁荒山的用途，如种植果树、开发旅游项目等。

（五）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是一次性支付，也可以分期支付。

2. 若分期支付，需写明每期支付的时间和金额。

3. 支付方式如现金、银行转账等也要注明。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方应保证对荒山有合法的出租权，协助承租方办理相关手续等。

2. 承租方应按照约定用途使用荒山，按时支付租金，不得破坏生态环境等。

（七）违约责任

规定双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以约定通过协商、或者诉讼解决双方之间可能产生的争议。

（九）其他条款

例如合同的变更和解除条件、合同的生效时间等。

三、宝安租赁合同要什么资料

签订宝安租赁合同一般需要以下资料：

1. 出租方资料：

明。这是证明出租方有权出租房屋的关键材料，如等。

出租方身份证明。如果是个人出租，需提供身份证；如果是单位出租，需提供副本等相关证明单位身份的证件。

2. 承租方资料：

承租方身份证明。个人承租需提供身份证，单位承租需提供营业执照副本等相关证件。

3. 其他资料：

房屋租赁合同文本。可采用政府部门提供的标准合同文本，也可自行拟定，但需包含租赁双方的基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。

如果房屋为共有财产，还需提供共有人同意出租的书面证明。

以上是关于房屋租赁合同有效认定的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。