一、租赁合同能否口头解除

租赁合同可以口头解除，但存在一定风险。

（一）合法情形下的口头解除

1. 如果双方协商一致口头，且对解除合同后的相关事宜（如租金结算、房屋或租赁物的返还等）也达成一致意见，这种口头解除是有效的。例如，租客和房东在电话里达成一致，租客即刻搬走，房东退还剩余租金。

2. 在一些符合法定解除权的情况下，以口头方式行使解除权也是可行的。比如，租赁物因不可抗力全部毁损灭失，无法实现合同目的，承租人可以口头通知出租人解除合同。

（二）风险方面

1. 证据难以留存。口头解除没有书面记录，如果一方事后反悔，另一方很难举证证明解除合同的约定存在，这可能导致在诉讼或中处于不利地位。

2. 容易产生争议。对于解除合同的具体内容，如解除时间、善后事宜等，口头约定可能不够明确，容易引发双方争议。

所以，虽然租赁合同可以口头解除，但为了避免不必要的纠纷，建议采用书面形式进行解除。

二、租赁合同如何计租

租赁合同计租方式通常有以下几种：

（一）固定租金

1. 按租赁面积计算，例如每平方米每月租金为一额，以租赁场地面积乘以该单价得出每月租金。

2. 按套或按间计算，比如一套房屋每月租金固定为某个数额，不考虑其他因素。

（二）浮动租金

1. 与物价指数挂钩，当物价指数上涨或下跌一定比例时，租金按照约定的公式相应调整。

2. 与营业额挂钩，常用于商业租赁，如约定按承租人营业额的一定比例收取租金，这种方式对出租人和承租人都存在一定风险和收益的不确定性。

（三）分期递增租金

1. 在租赁期内按一定周期逐步增加租金，例如每年租金在上一年基础上递增一定百分比。这可以让承租人在租赁初期有相对较低的成本，同时也保障了出租人在租赁后期能获得更高收益。

具体的计租方式由双方在租赁合同中协商确定，并应明确、详细地写进合同条款，以避免日后可能产生的争议。

三、租赁合同续约怎么续

租赁合同续约主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人需明确表达续租的意愿，出租人也应及时回复是否同意续租。双方可以就续租的一些基本条件，如租金是否调整等初步交换意见。

（二）协商条款

1. 租金：这是重要的协商内容。可能根据市场行情、房屋设施变化等因素确定新的租金标准。

2. 租赁期限：重新约定租赁的时长，可以是短期续租（如几个月），也可以是较长期限（如数年）。

3. 其他条款：例如房屋维修责任、使用用途等条款如果有变化也需重新协商确定。

（三）签订合同

当双方就续租条款达成一致后，应签订书面的续租合同。续租合同可以是重新起草一份新的租赁合同，也可以采用补充协议的形式，在原租赁合同基础上对续租相关内容进行补充约定。签订后的合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

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