一、租赁合同能否口头约定

租赁合同可以口头约定。

不过，口头约定的租赁合同存在一些风险。其一，证明困难。一旦发生纠纷，双方对于租赁的关键条款，如租赁期限、租金数额、租金支付方式等可能各执一词，难以举证证明各自的主张，这对维护自身权益非常不利。其二，租赁期限的不确定性。如果是不定期租赁，双方都可以随时，这可能会给租赁双方带来不便或损失。

虽然口头约定在法律上是有效的，但为了避免不必要的纠纷和风险，建议尽量采用书面形式订立租赁合同，明确双方的权利和义务，对租赁相关的各项重要事项进行详细约定。

二、财产租赁合同怎么交

财产租赁合同的交税主要涉及以下方面：

（一）

财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花。比如一份租赁合同租赁金额为10000元，那么印花税就是10000×0.001 = 10元。

（二）

1.

如果是有形动产租赁，适用13%的税率；如果是不动产租赁，适用9%的税率。不过，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应额。

2.

人出租动产或不动产，征收率为3%（疫情期间有优惠政策，可能减按1%征收）。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

（三）费

以增值税为计税依据，包含城市维护建设税（一般为7%、5%或1%）、费附加（3%）、地方教育附加（2%等不同比例）等。

（四）所得税

1.

企业取得租赁收入计入应税所得，按规定的企业所得税税率（一般为25%）计算缴纳企业所得税。

2.

个人出租财产取得的租赁收入按财产租赁所得缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%的税率。

三、租赁合同单子怎么分配

租赁合同单子的分配需要依据具体情况而定。

如果是在出租方和承租方之间分配，通常应明确各自持有的份数。一般来说，双方至少各持一份原件，这是保障双方权益的基本要求。

从内容分配上看：

1. 合同首部应写明双方当事人的基本信息，如姓名、号或者统一社会信用代码（单位的话）、联系方式等，这部分信息双方各自留存以便在合同履行过程中进行联系沟通。

2. 合同的主要条款部分，包括租赁物的描述（如房屋的地址、面积等或者设备的型号规格等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等，双方需确保对这些条款清晰明确并且各自持有准确记录，以便按照约定履行义务和行使权利。

3. 合同尾部的签字盖章部分，是确认双方达成合意的重要体现，双方各自保存好签字盖章的合同文本，在发生争议时可以作为证据出示。

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