一、什么叫经营租赁合同

经营租赁合同是一种租赁合同。在这种合同关系中：

1. 出租人将自己经营的租赁物交付承租人使用、收益。这些租赁物通常是用于经营活动的，比如企业用于生产经营的设备、商业场所用于营业的店面等。

2. 承租人支付租金。租金是承租人使用租赁物的对价。

3. 租赁期限届满时，承租人需将租赁物返还给出租人。这与融资租赁有所不同，融资租赁在租赁期届满时承租人往往有留购租赁物等选择权。

4. 经营租赁合同的目的在于满足承租人短期内对特定经营资源的使用需求，同时让出租人通过出租闲置的经营资源获取收益。例如，某餐厅老板短期租用一套厨房设备用于特定节日期间的经营，签订的就是经营租赁合同。

二、租赁合同变更怎么变更

租赁合同的变更主要有以下方式：

（一）协商变更

1. 双方当事人就变更事项达成一致。例如变更租赁期限、租金数额、租赁用途等内容时，需要出租人和承租人共同商议，并且对变更后的内容明确认可。

2. 签订补充协议。当双方就变更内容协商好之后，应当签订书面的补充协议，在补充协议中详细写明变更的条款内容，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

（二）法定变更

1. 当出现法定情形时，租赁合同也会发生变更。例如，因不可抗力致使合同部分不能履行而需要变更的。如果租赁的房屋部分因自然灾害受损，导致部分面积不能使用，那么双方可以根据实际情况变更租金等条款。

2. 根据的其他规定。在一些特殊情况下，依据相关法律法规要求变更租赁合同。比如政府政策调整影响到租赁物的使用或者租赁关系的，可能需要对合同进行变更。

在进行租赁合同变更时，一定要遵循合法、公平、自愿的原则，以书面形式确定变更内容，避免日后产生不必要的纠纷。

三、租赁土地合同如何签字

在租赁土地合同签字方面，有以下要点。

（一）签字主体

1. 出租方应由土地的合法权利人签字。如果是个人，该个人应是土地的承包经营权人或者是依法享有的人；如果是单位，应由法定代表人或经法定代表人授权的人签字，并且要加盖单位公章以明确主体身份。

2. 承租方应由具有民事行为能力的个人或者是依法成立的企业、组织的法定代表人或授权代表签字。

（二）签字方式

1. 最好当面签字，以确保签字的真实性。双方当事人应仔细核对合同内容，确认无误后在合同末尾的签字栏签字。

2. 如果不能当面签字，可以采用电子签名，但电子签名要符合相关法律法规的规定，比如要使用符合法定条件的电子签名平台，以保障合同的法律效力。

（三）签字后的注意事项

签字完成后，双方应各自留存合同原件，以备后续可能出现的纠纷处理、合同履行监督等情况使用。

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