一、租赁合同未到期怎么退房

如果租赁合同未到期想要退房，需考虑以下方面：

1. 查看合同约定：租赁合同中可能存在关于提前退房的条款，例如是否需要支付违约金以及违约金的计算方式等。若有明确约定，按照约定执行。

2. 与房东协商：主动与房东进行沟通，诚恳地说明想要提前退房的原因，如工作调动、家庭突发状况等。如果房东同意，双方可以协商解除租赁合同，可能会涉及到租金结算、房屋交接等事宜。

3. 法定解除情形：如果出现法定解除的情形，例如房屋存在严重安全隐患影响居住，或者房东存在根本违约行为如未按约定提供房屋等，租客可以依法解除租赁合同，不需要承担违约责任。

在退房过程中，要注意保留相关证据，如沟通记录、房屋现状的照片或视频等，以避免后续可能出现的纠纷。

二、租赁合同续签要提前多久

租赁合同续签提前的时间并没有法律的强制性规定。不过从实际操作和惯例来看：

1. 如果合同中有约定，应按照合同约定的时间提前提出续签要求。例如合同明确规定需提前一个月通知对方是否续签，那么双方就应当遵守这一约定。

2. 如果合同未约定，为了确保双方都有足够的时间协商新的租赁条款、租金调整等事宜，租客和房东一般也应给予对方合理的通知时间。这个合理时间通常可能是半个月到一个月，但具体取决于租赁物的性质、当地习惯等因素。例如对于商业租赁，由于涉及更多的商业规划和准备工作，可能需要提前一到两个月通知；而对于普通住宅租赁，半个月到一个月较为常见。

三、租赁合同要去哪办理备案

租赁合同备案通常到当地的房地产管理部门办理。

在不同地区可能会有具体的窗口或流程差异。一般来说，需要租赁双方共同前往办理备案手续。办理时要携带租赁合同原件、租赁双方的明（如身份证、等）等相关材料。部分地区可能还要求提供复印件等证明房屋产权的材料。这些材料是为了确保租赁合同的真实性和合法性，便于房地产管理部门对市场进行管理和监督，保障租赁双方的合法权益。

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