一、房租租赁合同怎么延期

要延期房租租赁合同，可以按以下方式操作：

（一）与房东协商

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，尽早与房东进行沟通。明确表达自己希望延期租赁的意愿，说明延期的大致时长，例如几个月或者几年。

2. 协商新条款：除了租赁时长，可能还需要重新协商租金金额。如果市场租金有波动，可能租金会调整。同时，也要考虑其他条款是否需要修改，像房屋用途、维修责任等。

（二）签订补充协议

1. 书面形式：一旦双方就延期租赁达成一致，应当签订一份补充协议。补充协议需明确原租赁合同编号（如果有）、双方当事人信息、延期后的租赁期限、新的租金标准等关键信息。

2. 签字盖章：补充协议需由双方签字或者盖章确认，以确保其法律效力。这样，原租赁合同就按照补充协议的内容进行延期。

（三）特殊情况

如果原租赁合同中有关于自动延期的条款，只要满足条款规定的条件，如按时缴纳租金等，租赁合同会自动延期，但是也要及时与房东确认并做好相关记录。

二、合同能否代办

房屋租赁合同可以代办。

在代办房屋租赁合同时，需要注意以下几点：一是代办人应取得委托人的合法授权。这可以通过书面的授权来体现，明确委托的事项范围，包括代为签订租赁合同、协商租赁条款等具体权限。二是要按照和相关规定办理租赁手续。例如，在办理租赁登记备案等手续时，代办人需提供委托人及自身的明、授权委托书等相关材料。三是合同内容应符合法律规定和双方真实意愿。代办人应在授权范围内，确保租赁合同中的租赁期限、租金、用途等条款明确、合法，不损害委托人及承租人的合法权益。

三、租赁合同标准文本

商铺租赁合同标准文本通常包含以下重要条款：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、联系方式、身份证号码或统一社会信用代码等，以便确定合同主体。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体地址、面积大小、产权情况等，确保商铺的唯一性与合法性。

2. 对商铺的附属设施设备进行详细罗列，例如水电设施、消防设施等，同时明确这些设施设备的状况及维修责任归属。

（三）租赁期限

1. 约定起始日期和终止日期，精确到日。

2. 注明是否有续租的相关约定，如续租的优先条件、续租的租金调整方式等。

（四）租金及押金

1. 租金金额明确，支付方式（如现金、银行转账等），支付周期（月付、季付或年付等）。

2. 押金数额，一般为几个月的租金，同时明确押金的退还条件。

（五）商铺的使用用途

规定承租方只能按照约定的用途使用商铺，如用于商业经营中的餐饮、零售等具体用途。

（六）维修责任

1. 区分哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责维修。

2. 对于一些重大维修事项，如房屋结构等问题的维修责任与费用承担需明确。

（七）合同的解除与违约责任

1. 列举双方可以的情形，如承租方逾期未支付租金达到一定期限等。

2. 明确双方违约时应承担的责任，包括支付违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

1. 包括争议解决方式，如协商、或诉讼。

2. 合同的生效条件等。

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