一、租赁合同和租赁区别

租赁合同是一种法律文书，是出租人和承租人就租赁相关事宜达成的书面协议。它明确规定了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。

而租赁是一种行为，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的一种经济活动。在这种活动中，不一定要有书面的租赁合同，口头约定也可能构成租赁关系，但在实践中，为避免纠纷，对于较为复杂或长期的租赁关系，签订书面租赁合同更为妥当。

综上所述，租赁合同是对租赁行为相关权利义务进行书面规范的文件，租赁则是一种基于租赁物的使用和收益而产生的经济活动。

二、租赁是债权合同吗

宅基地租赁属于债权合同。

从合同性质看，宅基地租赁是平等主体之间的民事合同关系。在宅基地租赁中，出租方将宅基地的一定期限的使用权转让给承租方，承租方支付租金，双方基于租赁合同产生债权债务关系。

一方面，承租方基于租赁合同取得在租赁期间内对宅基地的使用权益，这是一种相对权，与债权的特征相符。另一方面，出租方负有在租赁期间保证承租方正常使用宅基地的义务。

不过，需要注意的是，宅基地租赁受到相关的严格限制，比如不得改变宅基地的用途等，这些限制是为了保障宅基地制度的合理运行和农村土地管理秩序。

三、无照经营租赁合同有用吗

无照经营不影响租赁合同的效力。

从租赁合同本身的性质来看，它是出租方和承租方就租赁场地、房屋等事宜达成的协议。只要签订租赁合同的双方主体适格，即具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该租赁合同就是有效的。

无照经营是经营者违反工商管理相关规定的行为，应由工商行政管理部门依法进行查处，如责令停止经营活动、没收违法所得等。但这与租赁合同是否有效并无直接关联，出租方仍有权依据租赁合同向承租方主张租金等相关权利，承租方也有权依据合同使用租赁物等。

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