一、如何签好商业租赁合同

签好商业租赁合同需要注意以下方面：

明确租赁双方信息：准确填写出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保信息真实有效，便于后续联系和履行合同义务。

租赁物描述：详细描述商业租赁的房屋或场地位置、面积、用途等。比如，精确到具体的门牌号、楼层、可使用的面积范围，明确规定只能用于约定的商业用途，如办公、零售等。

租赁期限：约定明确的起始日期和结束日期，同时要考虑是否有续租条款。若有续租，需明确续租的条件，如租金涨幅范围、提前多久提出续租申请等。

租金条款：清晰写明租金金额、支付方式（如按月、季度、年度支付）、支付时间节点等。也要注明租金是否含税，若有递增，要确定递增的比例和计算方式。

维修责任：划分清楚出租方和承租方对于租赁物维修的责任范围。例如，房屋主体结构的维修通常由出租方负责，而承租方可能负责内部设施的日常维护。

违约责任：详细规定双方违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。这有助于约束双方遵守合同约定。

二、标准普通合同

房屋租赁合同通常包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，以确保双方身份明确，便于联系与责任追究。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称、楼层与房间号等。

2. 房屋面积、户型结构，例如几室几厅等基本布局情况。

3. 对房屋现状的描述，如装修情况（精装、简装或者毛坯）、附属设施（家具、家电等有哪些）。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 如有续租相关约定，如提前多久通知对方，续租的租金调整方式等也应注明。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）。

2. 押金数额，一般为一个月或者几个月的租金，同时要明确押金的退还条件，如房屋无损坏、无欠费等情况下退还。

（五）房屋用途

约定承租方使用房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法违规活动。

（六）房屋维护与维修

1. 正常使用损耗由谁负责维修，如自然老化的水管等。

2. 承租方人为损坏责任承担，包括赔偿方式等。

（七）违约责任

1. 出租方违约的情形及责任，如提前收回房屋的赔偿等。

2. 承租方违约的情形及责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等的处理方式。

（八）其他条款

1. 的条件，除违约解除外的其他情形。

2. 争议解决方式，如协商不成可通过诉讼或者解决。

三、各地的标准租赁合同

标准租赁合同通常包含以下一些内容：

（一）合同双方当事人的信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，明确双方主体身份。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的地址、面积、结构、附属设施设备等情况。例如房屋租赁要说明房屋户型、房间数量、装修状况等。

2. 明确租赁物的用途，是用于居住、商业经营还是工业生产等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 对续租、提前解约等情况进行约定，包括相应的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可按每月、每季度或每年等周期确定。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的具体时间节点。

（五）维修责任

1. 确定租赁物正常损耗和人为损坏的区分标准。

2. 约定由哪一方负责租赁物的维修和保养，如日常小修由承租方负责，主体结构等大修由出租方负责等。

（六）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 对于逾期支付租金、提前解约等常见违约情形进行针对性约定。

各地可能会根据当地的政策、经济水平等因素，在某些条款上存在差异。例如一些大城市对房屋租赁备案有更严格的要求，可能会影响合同中的相关条款约定；部分地区对租金涨幅有指导意见，也需要在合同中有所体现。

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