一、长期租赁合同的认定

长期租赁合同的认定通常从以下几个方面考虑。

（一）租赁期限

1. 一般而言，租赁期限较长是其重要特征。虽然法律没有明确规定具体时长达到多久为长期租赁，但通常如果租赁期限超过5年甚至10年等较长时间，可倾向认定为长期租赁。

2. 不定期租赁在一定程度上也可能被视为长期租赁的特殊形式，因为其没有确定的终止期限，可能持续很长时间。

（二）合同内容与目的

1. 如果合同的目的是为了长期稳定地使用租赁物，例如企业租赁厂房用于长期生产经营，这种情况下即便租赁期限未达到传统意义上的很长时间，也可能被认定为长期租赁。

2. 合同内容中关于租金调整方式、续租条款等方面如果是按照长期租赁的模式设计的，也有助于认定为长期租赁。例如租金按照较长周期调整，续租有优惠或者自动续租条款等。

（三）交易习惯与当事人意图

1. 在某些行业或者地区，如果按照交易习惯，某个租赁期限被视为长期租赁，那么在司法实践中也会予以考虑。

2. 当事人在签订合同时明确表示要建立长期租赁关系的相关表述，也对长期租赁合同的认定有重要意义。

二、怎样判断租赁合同终止

租赁合同终止可从以下方面判断：

（一）合同约定期限届满

如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然终止。例如，双方签订的租赁合同约定租赁期为一年，自2023年1月1日至2023年12月31日，到2023年12月31日时终止。

（二）双方协商一致

承租人和出租人协商一致决定终止合同的，。比如，租户与房东经过友好协商，都同意提前解除租赁合同，这种情况下合同终止。

（三）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因地震等自然灾害完全损毁无法使用，合同可终止。

2. 在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以，导致合同终止。

3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，使得租赁合同终止。

三、租赁合同抬头在哪里

租赁合同的抬头通常位于合同文本的最上方。

它包含合同的名称，如“租赁合同”字样，以明确合同的性质。同时，抬头部分可能还会包括合同编号（如果有的话），这有助于对合同进行管理和查询。另外，有的抬头也会注明签订合同的双方当事人，不过更常见的是在合同正文的开头部分详细列出出租方和承租方的具体信息，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等。总之，抬头是合同的开篇部分，起到初步标识合同类型等基础作用。

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