一、租赁店铺合同能改吗

租赁店铺合同在一定条件下是可以修改的。

如果合同双方协商一致，就可以对合同内容进行修改。这是基于意思自治的原则，双方都同意对诸如租金金额、租赁期限、用途等条款进行变更，达成新的约定后修改合同即可。

还有一种情况是出现法定情形。例如，发生不可抗力导致合同部分条款无法履行，此时双方可以协商根据不可抗力的影响对合同进行修改，调整租金支付方式、租赁期限等相关条款。不过这种修改需要有足够的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

但是，在修改合同过程中，建议采用书面形式，明确修改的条款、生效时间等内容，并且最好有双方的签字或盖章确认，以免日后产生纠纷。

二、代签怎么办

租赁合同代签可能涉及多种情况，以下是相应的处理方式。

（一）有委托授权的代签

如果代签人有承租人或出租人的合法书面委托授权，那么代签的租赁合同是有效的。这种情况下，代签人在授权范围内所签订的合同，其法律后果由委托人承担。例如，甲委托乙代签合同，乙按照甲的要求和授权内容签订合同，该合同对甲有约束力。

（二）无委托授权的代签

1. 若代签人无授权，但事后得到被代签人的追认，合同有效。例如，丙未经丁同意代签租赁合同，丁知晓后表示认可该合同，那么合同自丁追认时起生效。

2. 如果代签人无授权且被代签人不追认，合同对被代签人不发生效力，代签人可能要承担相应的责任。比如戊代己签合同，己不追认，那么戊可能要对合同相对方承担诸如赔偿损失等责任。

三、土地租赁合同如何拟定

土地租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体清晰。

（二）土地基本情况

1. 详细描述土地的位置，如所在地址、四至范围等。

2. 说明土地的面积大小、土地性质（例如农用地、建设用地等）。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租相关约定，如续租的条件、续租的租金调整方式等也应列出。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以约定按一定计算方式得出。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付等，以及支付的具体日期。

（五）土地用途

明确承租方租赁土地的用途，并且确保该用途符合及土地规划的要求。

（六）双方权利与义务

1. 出租方要确保土地产权清晰，有权出租，并提供符合约定用途的土地。

2. 承租方要按约定用途使用土地、按时支付租金、保护土地及附属设施等。

（七）违约责任

详细约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式

可选择协商、或诉讼等方式解决合同争议。

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