一、住房租赁合同能改吗

住房租赁合同可以修改。

在一定条件下，经双方当事人协商一致，可以对住房租赁合同进行修改。例如，可能出现租赁期限需要调整、租金数额或支付方式发生变化、租赁房屋的用途有变更需求等情况。

双方修改合同时，应当采用书面形式。这有助于明确双方的权利义务变更内容，避免日后可能产生的争议。并且，修改后的合同条款应符合的规定，不得存在损害国家利益、社会公共利益或者第三人合法权益等违法情形。

如果是一方未经对方同意擅自修改合同内容，这种修改是无效的，仍然以原合同条款为准。如果擅自修改合同内容给对方造成损失的，可能还要承担相应的赔偿责任。

二、门市租赁合同需盖手印吗

门市租赁合同不一定要盖手印。

从法律效力角度来说，签字或者盖章都能使合同成立并生效。如果选择在合同上签字，只要签字是其真实意思表示，且符合合同生效的其他条件，比如合同内容不违反法律法规的强制性规定等，合同就具有法律效力。同样，如果在合同上盖章，无论是公章还是个人名章，也能起到确认合同关系的作用。

不过，盖手印也有一定意义。在一些情况下，当对签字的真实性存在争议时，手印可以作为辅助证据来进一步确定签字人的身份和表意的真实性。但手印不是门市租赁合同生效的必备要件。

三、租赁合同谁承担用

在租赁合同中物业费用由谁承担主要取决于双方的约定。

如果租赁合同明确约定了物业费用由承租人承担，那么承租人就需要按照约定支付物业费用。这是基于合同自治原则，双方在签订合同时对权利义务的自主分配。

如果合同约定由出租人承担物业费用，那么出租人就有支付的义务。

然而，当合同没有对物业费用的承担作出明确约定时，通常按照交易习惯或者根据物业提供服务的受益方来确定。一般来说，承租人是物业实际服务的接受者，比如使用房屋对应的公共区域、接受物业服务公司的管理等，所以在没有约定的情况下可能会判定由承租人承担，但具体还需要根据实际情况分析，例如当地的相关规定或者司法判例等。

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