一、租赁合同协议解除有效吗

租赁合同协议解除在符合一定条件时是有效的。

其一，双方协商一致解除。如果出租方和承租方基于平等自愿的原则，就解除租赁合同达成一致的意思表示，例如双方均认为继续履行合同对自身利益不再有利或者有其他合理原因，这种情况下的协议解除是有效的。

其二，约定解除条件成就。当租赁合同中事先约定了的条件，在条件满足时，双方按照约定解除合同也是有效的。例如约定如果房屋因不可抗力部分损坏且无法在一定期限内修复，承租人可以解除合同，当这种情况发生时，依约解除有效。

其三，满足法定解除的特殊情形下协商解除。在某些法定情形下，如不可抗力致使合同目的无法实现等，双方协商解除合同也是有效的处理方式。

二、租赁合同由租客提供吗

租赁合同可以由租客提供。

在租赁关系中，无论是房东还是租客都可以提供租赁合同文本。租客提供租赁合同有一定合理性，比如租客可能基于自身特殊需求，如需要在合同中约定特定的装修条款、设备使用条款等。

然而，无论是哪一方提供合同，都需要遵循公平、合法、自愿的原则。合同内容应明确租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。并且，合同内容不得违反的强制性规定，否则可能导致部分条款甚至整个。双方在签订之前都有权利对合同内容进行审核、修改，以确保自身权益得到充分保障。

三、租赁合同退费标准规定

租赁合同的退费标准通常依据租赁合同的约定来确定。

（一）如果合同中有明确的退费条款

1. 按比例退费。例如租赁期为一年，承租人已使用3个月后提前解约，若合同约定按未使用租期占总租期的比例退费，那么就按此比例退还剩余租金。

2. 扣除违约金后的退费。当承租人提前解约属于违约情形时，合同可能约定扣除一定数额或比例的违约金后退还剩余租金。如约定违约金为2个月租金，那么从已交租金中扣除2个月租金后，退还剩余部分。

（二）合同未约定的情况

1. 法定解除情形下。如果是因为不可抗力等法定解除事由导致的，一般应当按照公平原则，根据承租人已使用的时长合理计算租金，退还剩余部分。

2. 协商解决。双方可以就退费金额进行协商，综合考虑承租人已使用租赁物的情况、解约原因等因素，达成一致的退费方案。

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