一、租赁合同违约金包含哪些

租赁合同违约金主要包含以下方面：

1. 补偿性违约金。这是为了弥补因一方违约给对方造成的损失。比如，因承租人提前解约，导致出租人空窗期的租金损失，违约金可以用来补偿这部分损失。

2. 惩罚性违约金。是对违约方违约行为的一种惩罚。当承租人故意破坏租赁房屋，除了赔偿实际损失外，还需支付惩罚性违约金，以对这种故意违约行为进行惩戒。

通常情况下，租赁合同中的违约金数额或者计算方式会在合同中明确约定。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果违约金低于实际造成的损失，守约方也可以请求适当增加。

二、租赁合同违约金怎么收

租赁合同违约金的收取方式通常遵循以下原则。

（一）约定优先

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当违约情况发生时，就按此执行。

（二）未约定情况

1. 损失赔偿

若合同未约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因对方提前解约，自己重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 合理确定

法院或仲裁机构在确定违约金数额时，会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、违约方的过错程度等。一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

三、租墙违约合同怎么处理的

如果涉及租墙合同违约，可按以下方式处理：

（一）确定违约情形

1. 若承租方违约，比如未按时支付租金、擅自改变墙的用途、对墙造成严重损坏等。

2. 若出租方违约，例如未按约定提供可正常使用的墙、提前收回墙的使用权等。

（二）合同约定的处理方式

查看租墙合同中是否有关于违约处理的具体条款，如违约金的数额或计算方式。如果有明确约定，按照合同执行。例如，违约方需支付一额的违约金给守约方；或者守约方有权并要求违约方赔偿损失等。

（三）法定处理方式

如果合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定。守约方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失，损失包括直接损失和预期利益损失。同时，在符合法定条件下，守约方也有权解除租墙合同。

在处理租墙违约合同问题时，双方应尽量协商解决；协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

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