一、房租签合同违约了怎么办

如果房租签合同违约了，分不同情况处理：

（一）承租方违约

1. 如果承租方未按合同约定按时支付租金，房东可以先进行催告，给予合理期限要求其支付。若承租方仍不支付，房东有权解除，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失（例如因未按时收到租金造成的利息损失等）。

2. 若承租方未经房东同意擅自转租，房东可以，并要求承租方赔偿损失。

（二）出租方违约

1. 出租方未按合同约定提供符合要求的房屋（如房屋存在安全隐患、未按约定配备设施等），承租方可以要求出租方进行维修、完善设施。若出租方拒不履行，承租方可以自行维修，费用由出租方承担，同时承租方也可要求出租方承担违约责任，减少租金或者延长租期等。

2. 若出租方无故提前收回房屋，承租方有权要求继续履行合同，或者要求出租方承担违约责任，赔偿承租方因提前解约造成的损失（如寻找新住所的额外花费、搬家费用等）。

在处理违约问题时，双方应首先查看租赁合同中的违约条款规定，按照约定进行处理。若协商不成，可以通过向人民提起诉讼等法律途径解决。

二、必须交违约金吗

租房合同不是必须交违约金。

如果一方在租房合同履行过程中没有违约行为，就不需要交违约金。只有当存在违约情形时，才可能涉及违约金的支付。

1. 若承租人提前退租且合同有约定这种情况属于违约并应支付违约金，那承租人需要按照约定支付。例如合同约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，承租人符合该情形就得支付。

2. 出租人未按合同约定提供符合条件的房屋，如未及时修缮导致房屋无法正常居住，这属于出租人违约，出租人可能需要对承租人承担违约责任，而不是承租人交违约金。

3. 如果是不可抗力等法定免责事由导致合同无法履行，也不存在违约金的支付问题。比如因自然灾害房屋损毁无法继续租赁，双方都无需承担违约金。

三、租房合同没有写违约金吗

如果租房合同没有写违约金，在一方违约的情况下，仍可通过以下方式处理：

1. 损失赔偿主张。虽然没有约定违约金，但如果一方的违约行为给对方造成了损失，受损害方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失，例如多支付的租金、为寻找新的租客或住房而产生的额外费用等；间接损失，像因为租房无法正常进行而导致的经营损失（如果是用于经营目的租房）等。

2. 法定违约金的参照。在某些情况下，可以参照法定违约金的标准。例如，根据相关司法解释或法律规定的关于违约情形下合理的赔偿标准来确定赔偿数额，但这种情况相对较少且具体适用有一定条件限制。

3. 合理确定赔偿额。双方也可以根据公平合理原则，结合具体的违约情形、市场行情等因素，协商确定一个合理的赔偿数额。如果协商不成，可以通过诉讼或途径，由法院或仲裁机构根据实际情况确定违约方应承担的赔偿责任。

以上是关于房租签合同违约了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。