一、厂房租赁合同违约如何赔偿

厂房租赁合同违约赔偿通常遵循以下原则：

1. 合同约定优先：如果租赁合同中明确约定了违约赔偿的方式或金额，例如约定了违约方需支付一定数额的违约金或者按照租金的一定比例进行赔偿等，那么按照合同约定执行。这是双方在订立合同时就对违约风险及赔偿方式达成的共识。

2. 损失赔偿：如果合同未约定或者约定不明确，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能是已经为厂房投入的装修费用、为履行合同而购置设备的费用（如果这些设备难以用于其他用途）等；间接损失如因厂房不能正常使用而导致的生产停滞、利润减少等预期可得利益的损失，但间接损失的证明通常需要合理的依据和计算方式。

3. 恢复原状：在某些情况下，违约方可能需要将厂房恢复到合同约定的初始状态，如拆除未经同意的改建部分等，相应产生的费用也由违约方承担。

二、怎么租盖房

在中国，宅基地是农村集体土地，宅基地的流转有严格限制。

（一）从合法途径看

1. 本集体经济组织成员可以通过申请获得宅基地用于建造自住房屋。符合宅基地申请条件（例如符合分户条件等）的村民，向村集体提出申请，经乡镇人民政府审核批准后可取得宅基地进行建房。

2. 非本集体经济组织成员一般不能直接租宅基地盖房。但部分地区在进行宅基地制度改革试点，在符合规划、用途和尊重农民意愿的前提下，有一些特殊的租赁或合作建房模式探索，但这都处于试点和严格监管之下，并且要确保不损害农民权益和集体利益。

（二）从风险角度看

如果未经合法程序，私自租赁宅基地盖房，可能面临诸多风险，比如所建房屋被认定为违法建筑而被拆除，还可能产生导致的经济纠纷等问题。总之，租宅基地盖房需要谨慎遵循和地方政策规定。

三、宅基地出租如何分配房产

宅基地出租时关于房产分配主要依据以下情况：

（一）租赁合同约定

如果在宅基地的合同中有明确约定房产如何分配使用，比如哪些房间归承租人使用，哪些区域归出租人保留等，就按照合同约定执行。这是基于双方自愿协商一致的结果，具有法律效力。

（二）基于房屋结构和功能

1. 在没有明确合同约定时，通常会根据房屋的结构和功能进行合理分配。例如，出租整栋房屋，一楼可能作为商业用途（如果允许）出租给承租人，二楼以上自住或者另作他用。

2. 若房屋存在附属设施，像独立的厨房、卫生间等，若承租人需要单独使用这些设施，在租金计算和使用分配上也会有所体现。

（三）公平合理原则

从公平合理的角度出发，要考虑到双方的需求和权益。出租人不能过度限制承租人对租赁房产的正常使用，承租人也不能侵犯出租人在宅基地房产上的权益，比如未经允许对房屋结构进行改变等。

不过需要注意的是，宅基地的出租也需要遵守相关法律法规规定，不得违反宅基地使用用途等相关限制。

以上是关于厂房租赁合同违约如何赔偿的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！