一、租赁与服务合同区别

租赁与服务合同存在以下区别：

（一）合同目的方面。租赁的目的在于承租人取得租赁物的使用权，例如租赁房屋是为了居住或者办公，承租人在租赁期间对租赁物有占有、使用的权利。而服务合同的目的是一方为另一方提供特定的服务，如家政服务合同，目的是一方为另一方提供家庭清洁等服务。

（二）合同标的不同。租赁的标的是特定的物，像房屋、汽车等可租赁的物品。服务合同的标的是无形的服务，包括但不限于技术服务、咨询服务等。

（三）合同履行方式有别。在租赁中，承租人按照约定使用租赁物，通常在租赁期间内持续使用。服务合同则根据服务内容的不同而有多种履行方式，如一次性提供服务或者按一定周期提供服务。

（四）合同双方权利义务不同。租赁关系中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人则需按时支付租金并合理使用租赁物。服务合同里，提供服务方需按约定提供合格服务，接受服务方需支付相应报酬并配合服务的提供。

二、哪里备案的

商铺租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门。

在大多数地区，这一流程主要包括以下步骤：一是准备好相关材料，如商铺租赁合同原件、出租方与承租方的明等；二是前往房地产管理部门的窗口，提交备案申请；三是工作人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括合同条款是否符合规定、双方身份信息是否真实等；四是审核通过后，会对租赁合同进行备案登记，并出具相关的备案证明。需要注意的是，不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，所以在办理备案之前，最好先向当地房地产管理部门咨询清楚所需材料和详细流程。

三、房东租赁合同要怎么签

签订房东租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方身份信息。房东和租客都应提供准确的姓名、身份证号码、联系方式等，这有助于确定合同主体的真实性和可追溯性。

2. 详细描述租赁房屋情况。包括房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的清单，确保租客对租赁物有清晰的认识。

3. 确定租赁期限。明确起始日期和终止日期，避免模糊表述。

4. 租金相关条款。明确租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），并且要规定逾期支付的违约责任。

5. 房屋用途。应约定房屋的使用用途，例如居住、办公等，租客不得擅自改变用途。

6. 维修责任。一般来说，正常损耗由房东负责维修，但因租客使用不当造成的损坏由租客负责。

7. 条款。约定在何种情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等情形。

8. 违约责任。明确双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

9. 补充条款。可根据实际情况添加其他约定事项，如是否允许转租等。

最后，双方签字或盖章确认，合同一式两份，房东和租客各执一份。

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