一、商铺租赁合同如何办

商铺租赁合同的办理主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 实地考察商铺情况，承租方要查看商铺的地理位置、面积、结构、装修状况、附属设施设备等是否符合自身经营需求。

3. 确定租赁用途，承租方应根据自身经营项目确定用途，并确保该用途符合及相关规定。

（二）合同订立

1. 合同内容应包含商铺基本信息（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、条款、维修责任、转租条款、和终止的条件等重要条款。

2. 双方对合同条款进行协商，达成一致后签字（或盖章），合同成立。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 在一些地方，需要将商铺租赁合同到当地房地产管理部门或相关政府部门进行备案登记。

2. 备案时通常需要提交租赁合同、双方当事人身份证明等相关材料。备案主要目的是便于管理部门对租赁市场进行监管。

二、租赁合同是否合法

判断租赁合同是否合法，需要考虑以下几个方面。

一是合同主体。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法经营范围内进行租赁活动。

二是合同内容。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。比如，租金的约定应当符合市场合理范围且不存在非法暴利情形；租赁物的用途不得为非法用途；租赁期限不能违反法律对于最长租赁期限的规定等。

三是合同签订的程序。如果法律规定某些租赁合同需要办理备案等手续的，应当依法办理。不过未办理备案手续通常不影响合同的效力，除非有法律的特别规定。

四是双方的意思表示。签订租赁合同应当是双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。如果符合以上这些条件，通常租赁合同是合法有效的。

三、合同如何拟定

房屋租赁合同的拟定需要涵盖以下重要内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、附属设施设备等情况，如家具、家电等的清单。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，以及续租、提前解约等相关规定。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金金额及退还条件。

（五）房屋用途

约定承租方使用房屋的用途，如居住、办公等。

（六）维修责任

确定房屋及附属设施设备的维修责任方，是出租方还是承租方，或者是双方分担。

（七）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等的违约金计算方式。

（八）其他条款

包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或）等。

通过详细涵盖这些内容，能有效保障双方在房屋租赁过程中的权益。

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