一、商铺租赁合同如何办证的

商铺租赁合同一般不需要专门办证，但可能涉及一些备案等手续。

（一）租赁备案

1. 到当地的房地产管理部门办理。通常需要提供租赁合同、双方明等材料。这一备案有助于规范租赁市场秩序，保障双方权益，并且在一些情况下，如涉及、子女入学等可能会起到一定的证明作用。

2. 有些地方已经推行线上办理租赁备案，这样可以提高效率，节省时间。

（二）相关经营证照

1. 如果在商铺内开展经营活动，经营者需要根据经营类型办理相应的证照。例如，开餐馆需要办理、卫生许可证等；开商店需要办理等。办理这些证照时，通常需要提交商铺租赁合同作为经营场所的证明材料。

总之，办理与商铺租赁合同相关的手续要依据当地规定和实际经营需求进行。

二、如何解除终止租赁合同

解除终止租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，同意解除租赁合同。这种情况下，双方可以就的相关事宜，如房屋交接时间、未履行租期的租金退还、违约责任等进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法使用，这种情况下任何一方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示要收回房屋不让承租方继续使用。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如合同中约定房屋用于居住，但出租方擅自改变房屋用途为商业用途，影响承租方居住目的的实现，承租方可以解除合同。

解除合同时，应按照合同约定和法律规定履行通知等相关义务，避免不必要的纠纷。

三、没有租赁合同警察管么

警察是否管没有租赁合同的情况，要分不同情形来看。

（一）如果仅是单纯没有签订租赁合同，但不存在其他违法犯罪行为，一般来说这属于民事法律关系范畴，警察通常不会直接管辖。因为租赁合同的签订与否主要涉及的是民事上的权利义务关系，例如租金的支付、租赁物的使用等，这应该由当事人通过协商或者等方式解决。

（二）然而，如果没有租赁合同涉及到一些其他违法犯罪情况，警察就会介入。比如在没有租赁合同的情况下发生了、诈骗、非法侵入住宅等与租赁房屋相关的违法犯罪行为时，警察会依法进行调查处理，以维护社会治安和保护公民的合法权益。

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