一、租赁合同优先吗

在特定情形下租赁合同具有一定的优先性。

从“买卖不破租赁”原则来看，如果在租赁期间内，租赁物的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。例如，甲将给乙，在租赁期间内甲将房屋卖给丙，丙不能以自己是新的所有权人为由解除乙的租赁合同，乙可以继续按照原租赁合同使用房屋。

然而，这种优先性也不是绝对的。如果租赁合同本身存在无效情形，例如以合法形式掩盖非法目的签订的租赁合同等，那就不存在优先性。同时，如果存在法定解除租赁合同的事由，如承租人未经出租人同意转租，出租人解除租赁合同后，也不存在所谓的租赁优先的情况。

所以不能简单地说租赁合同优先，要视具体情况而定。

二、租赁合同怎么更名

租赁合同更名的操作如下：

（一）协商一致

1. 首先，原承租人和新承租人需要与出租人进行协商，达成一致意见。因为租赁合同是出租人与承租人之间的协议，更名涉及合同主体的变更，所以必须得到出租人的同意。

2. 在协商过程中，三方需要明确各方的权利和义务，例如租金的支付方式、租赁期限等是否有变更。

（二）办理手续

1. 如果是住房租赁合同，可能需要到当地的住房租赁管理部门办理相关手续。具体要求各地可能有所不同，有的地方可能要求提交更名申请、原租赁合同、三方明等材料。

2. 若是商业租赁合同，除了上述协商一致的步骤外，根据具体情况，可能还需要涉及工商登记等方面的调整（如果承租人的变更影响到商业经营相关登记的话）。

3. 最后，完成相关手续后，最好签订一份补充协议或者重新签订租赁合同，明确新的承租人身份以及合同相关条款的调整情况。

三、租赁合同能否口头

租赁合同可以采用口头形式。

在我国法律规定下，合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式。对于租赁合同而言，虽然没有书面合同，但如果双方就租赁的主要条款达成一致，例如租赁物、租赁期限、租金等，并且实际履行了租赁关系，如承租人占有使用租赁物，出租人收取租金，口头租赁合同就是有效的。

不过，口头租赁合同存在一定风险。一方面，由于没有书面记录，一旦发生纠纷，双方对于租赁条款的具体内容可能存在争议，比如租赁期限的起始和终止时间、租金是否调整等难以确切证明。另一方面，法律对某些特殊的租赁关系要求采用书面形式，如租赁期限超过六个月的定期租赁合同，如果未采用书面形式，视为不定期租赁。

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