一、租赁合同优先续权吗

在租赁合同中存在优先续租权这种情况。

如果租赁合同中明确约定了承租人享有优先续租权，那么在租赁期限届满时，在同等条件下（例如租金、租赁用途等相同条件），承租人有优先于其他潜在承租人续租该租赁物的权利。这是基于当事人的意思自治，双方在合同订立时就对续租的优先性达成一致。

但是，如果租赁合同没有约定优先续租权，法律并没有直接赋予承租人当然的优先续租权。此时，出租方有权自主决定将租赁物出租给任何人。不过，在某些情况下，虽然没有书面约定，但如果有证据表明双方存在事实上的优先续租的约定或者交易习惯，承租人也可能主张优先续租权，但这种情况在司法实践中认定相对复杂，需要综合多方面因素进行判断。

二、什么可以有租赁合同

一般来说，各类公司都可以有租赁合同。

从经营性质看，贸易公司可能因为办公场地需求租赁写字楼的办公间；制造企业可能租赁厂房、仓库用于生产经营和货物存储；服务型企业如广告公司、咨询公司等会租赁办公场地开展业务。

从规模上讲，大型企业集团可能为开设新的分支机构而租赁办公场地；中更是常常租赁办公场所、设备等来满足自身运营需求。

只要公司在合法经营过程中有对不动产（如办公场地、仓库、厂房等）或动产（如设备、车辆等）的使用需求，并且符合相关和租赁市场的规定，都可以签订租赁合同。例如，公司需要拓展业务开设新门店，就可以通过签订租赁合同获得合适的经营场所。

三、商户怎么办理租赁合同

商户办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的具体情况，如地址、面积、用途等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间等重要条款。

4. 规定双方的权利和义务，例如房东有义务保证房屋适租，商户有义务合理使用并爱护房屋等。

（二）合同签署

1. 双方当事人对合同条款进行仔细审查，无异议后，在合同上签字（或盖章，如果是单位的话）。

2. 签署日期应明确注明。

（三）备案登记（部分地区要求）

1. 准备相关材料，通常包括租赁合同、双方身份证明、明等。

2. 前往当地管理部门办理备案登记手续。办理备案登记可能会涉及缴纳一定的费用（具体依当地规定）。

商户要确保租赁合同的办理符合法律法规的要求，以保障自身合法权益。

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