一、租赁合同怎样签有效

一份有效的租赁合同需要具备以下几个要素：

（一）合同主体明确

1. 出租方和承租方都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者非法人组织。例如，未成年人签订的租赁合同如果没有法定代理人追认，可能无效。

2. 双方的身份信息要清晰准确，包括姓名（名称）、联系方式、地址等。

（二）租赁物描述清晰

1. 明确租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型等；设备的型号、规格等。

2. 要确保租赁物是合法存在且可租赁的，例如，违法建筑不能用于租赁。

（三）租赁条款明确

1. 租赁期限应当明确约定，包括起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）需清楚确定。

3. 租赁用途必须合法，不得将住宅用于商业性生产等违反规定的用途。

（四）双方权利义务明确

1. 出租方有义务提供符合约定的租赁物，承租方有义务按照约定使用和爱护租赁物。

2. 双方还需约定维修责任等相关权利义务。

（五）合同的形式合法

一般情况下，书面形式较为保险，双方签字或者盖章确认。如果租赁期限在六个月以下的，口头合同也可能有效，但容易产生纠纷。

二、租赁合同能加分吗

不太明确您说的“租赁合同能加分”是在什么情境下。如果是在某些企业的信用评级或者个人的社会信用体系等情况中，合法有效的租赁合同并且正常履行相关义务，可能会在一些特定的评价体系里被视为积极因素从而有一定的加分情况。例如，在部分城市针对企业租赁经营场所并遵守租赁相关的情况，在营商环境评价中可能作为稳定经营的一个参考因素。

但如果是在学校成绩考核、考试等一般常规的计分体系里，租赁合同与计分没有直接关系，不会加分。所以需要根据具体的计分场景和评价规则来确定租赁合同是否能加分。

三、怎么查租赁车辆合同

查询租赁车辆合同主要有以下几种方式：

（一）向合同签订方查询

1. 如果是个人与汽车租赁签订的合同，直接联系租赁公司。一般租赁公司会有合同存档，可通过提供姓名、号、租车时间等相关信息查询。

2. 若是企业之间的车辆租赁，联系出租方企业的相关业务部门或者法务部门，按照企业规定的流程查询合同。

（二）查看自己的留存备份

1. 纸质合同：个人或企业在签订租赁车辆合同时，自己也会有一份合同原件或者复印件。仔细查找个人或企业的文件档案库，比如个人的文件柜或者企业的档案室。

2. 电子合同：若合同是电子形式签订的，查看自己的电子邮箱，看是否有来自租赁公司发送的合同邮件。也可以查看手机中存储的电子文档，例如云盘备份或者专门的文档管理软件中的文件。

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