一、租赁合同怎么验证真假

验证租赁合同真假可从以下几方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式是否规范，正规的租赁合同一般排版整齐、条款清晰、字体统一。

2. 合同的签字盖章部分，若为单位，应盖有单位公章且公章应清晰可辨，字迹完整。签字的话，字迹应连贯自然，不存在明显伪造痕迹。

3. 检查合同编号，有些正规的租赁合同会有特定编号，可联系相关管理部门或单位查询编号的真实性。

（二）内容审查

1. 条款逻辑方面，真实的租赁合同条款间逻辑连贯，如租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等条款相互呼应，不存在自相矛盾之处。

2. 租金金额及支付方式是否符合常理，若租金过低或过高且无合理解释，可能存在问题。

3. 对租赁物的描述应详细准确，包括地址、面积、状态等，若描述模糊不清可能是虚假合同。

（三）查询备案

到当地的管理部门或相关机构查询合同是否有备案记录，有备案的合同可信度相对较高。

二、租赁合同原件谁收

在租赁合同中，关于租赁合同原件的收取情况通常有以下几种情形：

（一）从出租方角度来看

1. 出租方可能会自己留存一份原件。这是因为原件是证明租赁关系存在、租赁条款约定的重要依据，在发生纠纷时，如承租方违约、拖欠租金或者对租赁物使用情况存在争议等情况时，出租方需要凭借原件维护自身权益。

2. 有些情况下，出租方可能会将原件交予中介机构（如果有中介参与租赁交易）。中介留存原件一方面有助于其协调租赁双方关系，另一方面也是对自身促成租赁交易行为的一种证据保存。

（二）从承租方角度来看

1. 承租方也应留存一份原件。当出租方违反合同约定，例如提前收回租赁物、未履行维修义务等情况时，承租方需要依靠合同原件来主张自己的权利。

2. 如果承租方是企业，其财务部门可能会留存合同原件用于财务记账、审计等工作，法务部门也会留存以应对可能的法律事务。

所以，租赁合同的出租方和承租方都应该各自留存一份原件，有中介参与时中介也可能留存原件。

三、民房怎么申请租赁合同

申请民房租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）协商与准备

1. 双方协商：出租人和承租人就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金等条款进行协商并达成一致意见。

2. 证件准备：出租人应准备好明（如等），证明自己对房屋拥有合法的处分权；承租人准备好明。

（二）合同签订

1. 拟定合同：可以使用当地房管局提供的房屋租赁合同范本，也可自行拟定。合同内容需明确双方当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要条款。

2. 签字确认：双方当事人仔细阅读合同条款后，在合同上签字（或盖章）。

（三）备案（部分地区要求）

1. 提交材料：双方持身份证明、房屋产权证明、租赁合同等材料到当地房屋租赁管理部门进行备案。

2. 登记备案：管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后进行备案登记，可能会颁发房屋租赁备案证明。

不同地区可能会在具体程序和要求上存在差异，可向当地房屋管理部门进一步咨询准确信息。

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