一、房屋租赁合同怎么验证

验证房屋租赁合同可从以下方面着手：

1. 主体资格方面。查看出租方是否为房屋所有权人，若不是则需有合法的授权等证明其有权出租。承租方需具有民事行为能力。核实双方的或等证件信息。

2. 合同条款方面。租金金额、支付方式及周期应明确。租赁期限起止时间要清晰，不能违反的规定，例如租赁期限不得超过二十年。房屋的具体地址、面积、用途等描述需准确。

3. 权利义务方面。明确双方在房屋维修、保养方面的责任归属。对房屋的使用限制如能否转租等规定应合理。

4. 争议解决方面。合同应约定争议解决的方式，如协商、或者诉讼，若选择仲裁需明确仲裁机构。

5. 合同形式方面。一般来说，最好采用书面形式，双方签字或盖章。若存在特殊情况，如口头合同，需要有其他证据证明合同关系的存在。

二、租赁备案要合同吗

租赁备案需要合同。

在进行租赁备案时，是关键的材料之一。租赁合同明确了租赁双方的权利和义务关系，包括租赁的房屋基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。这些内容是相关部门进行租赁备案登记管理的重要依据。

例如，房屋租赁管理部门通过审核租赁合同来确定租赁关系是否合法合规，从而对租赁行为进行规范管理，保障租赁双方的合法权益。同时，在一些涉及租赁纠纷解决或者承租人办理等相关事务时，已备案的租赁合同也会起到重要的证明作用。

三、融资租赁合同管辖标准

融资租赁合同的管辖标准如下：

（一）合同约定管辖

如果融资租赁合同中有明确的管辖协议，约定了某个管辖，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就按照约定确定管辖法院。

（二）法定管辖

1. 被告住所地

被告住所地法院对融资租赁合同纠纷有管辖权。住所地通常是指被告的所在地，如果被告经常居住地与户籍所在地不一致，则以经常居住地为准。

2. 合同履行地

合同履行地的确定相对复杂一些。一般来说，融资租赁合同中接收货币一方所在地为合同履行地，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地等。在融资租赁合同中，往往涉及租金的支付等货币往来，接收租金一方所在地可视为合同履行地，该地法院也有管辖权。

总之，在确定融资租赁合同管辖时，首先看有无约定管辖，无约定则按照法定管辖标准确定。

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