一、店主租赁怎么签合同

店主租赁签订合同主要有以下要点：

（一）明确租赁双方信息

合同中应写明出租方（店主）和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁店铺相关情况

1. 详细注明店铺的具体地址、面积大小、店内现有设施设备等情况。例如是否有特定的装修、特殊的设备等。

2. 说明店铺的用途，是仅用于商业经营还是有其他限制用途。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要注明。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月固额或者按一定计算方式得出的金额。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 明确店铺正常使用过程中的维修责任由哪一方承担，例如是出租方负责房屋主体结构维修，承租方负责店内设施维修等。

（六）违约责任

1. 双方需约定若一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（七）其他条款

合同中还可包含的条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、哪些需要贴花

在我国，财产租赁合同需要贴花。具体来说，租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，这些都属于应税凭证，需要缴纳，也就是贴花。

不过也有一些特殊情况不需要贴花，例如企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不需要贴花。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于租赁合同贴花，是按照租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元的按1元贴花。这有助于规范租赁市场的税务管理等相关工作。

三、如何获得租赁房源合同

获得租赁房源合同主要有以下几种方式：

1. 自行拟定。如果您熟悉租赁合同的基本要素和条款要求，可以自行书写合同。一般应包含租赁双方的身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等条款。

2. 网络下载。有许多法律网站或平台提供标准的租赁合同模板，您可以根据实际情况下载后进行修改完善。不过在使用下载模板时，要仔细审查条款是否符合自身需求并确保合法合规。

3. 中介提供。如果您是通过房屋中介租赁房屋，中介通常会提供格式化的租赁合同。但需要仔细阅读合同条款，防止其中存在不合理条款或者隐藏条款。

4. 向专业人士索取。例如向，律师可以根据具体情况为您量身定制租赁合同，以确保合同条款全面、准确、合法，能有效保护您的权益。

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