一、农村租赁合同代表什么

农村租赁合同是一种具有特定法律意义的契约文件。

（一）从权利义务方面看

1. 对于出租方而言，这意味着将自己在农村所拥有的特定财产（如土地、房屋、农用设备等）的使用权在一定期限内让渡给承租方，同时有权按照合同约定收取租金。

2. 承租方则通过该合同取得了对所租赁农村财产的合法使用权，在合同约定的范围内，可对租赁物进行使用、收益，但也负有按照约定支付租金、妥善保管租赁物、不得擅自改变租赁物用途等义务。

（二）从法律保护角度

1. 它是双方权益的保障依据。一旦出现纠纷，如租金支付问题、租赁物使用范围争议等，合同的条款就是判定是非的重要依据。

2. 农村租赁合同也受到相关的约束，必须符合法律法规对于农村财产租赁的规定，如农村土地租赁不得违反土地管理相关法规中关于土地用途等的规定，以确保农村经济秩序的稳定和农村资源的合理利用。

二、怎么续签房租租赁合同

续签房租租赁合同可按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前合适的时间（通常提前1 3个月），租户与房东联系表达续签意向。

2. 双方沟通租金调整、租赁期限延长的时长等主要条款。

（二）确定条款

1. 租金方面，明确是否有涨幅及涨幅比例，参考周边同类型房屋租金情况确定合理金额。

2. 租赁期限，确定新的租赁起始与终止日期。

3. 其他条款，例如房屋的使用范围是否有变化，维修责任是否调整等。

（三）签订合同

1. 可以沿用原租赁合同模板，修改其中变动的条款内容，如日期、租金等。

2. 双方仔细核对合同条款后签字或盖章确认。如果有条件，建议对续签合同的签订过程进行记录（如拍照留存）。

3. 留存好续签后的合同文本，以备后续可能出现的纠纷时有据可查。

三、谁需要合同

以下人员或情况可能需要房屋租赁合同：

（一）租户方面

1. 个人租房居住者。例如外来务工人员、求学的学生等，他们需要通过租赁合同来明确租赁房屋的相关权益，包括居住期限、租金金额、房屋使用范围等，以保障自身的居住权益。

2. 企业办公租赁者。当企业需要办公场地时，签订租赁合同有助于明确办公场地的各项条件、租赁期限以及双方的权利和义务等内容，确保企业办公场所的稳定性。

（二）房东方面

1. 房屋所有者。他们需要租赁合同来约束租户的行为，确保按时收到租金，明确租户对房屋使用的要求，如不得擅自改变房屋结构等，以保障自己的房屋财产权益。

（三）其他方面

1. 房产中介机构。在促成房屋租赁交易时，一份正规的租赁合同是业务流程中的重要环节，有助于规范三方的关系。

2. 相关管理部门。在处理租赁纠纷或者进行房屋租赁市场管理时，房屋租赁合同是重要的依据。

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