一、租赁合同违约押金没收吗

在租赁合同中，违约时押金是否没收需视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中有明确约定，当一方违约时，另一方有权没收押金作为违约金，并且该约定不违反的强制性规定，在这种情况下，违约方违约时，守约方可以没收押金。例如，合同约定承租人未按时支付租金达到一定期限属于违约，房东有权没收押金。

（二）如果合同没有明确约定押金为违约金，或者约定的违约情形与实际发生的违约情形不符，那么不能直接没收押金。例如，合同只约定迟延支付租金是违约行为，但对于这种违约是否没收押金未提及，此时房东不能以迟延支付租金为由没收押金。

（三）如果违约是由于不可抗力等不可归责于双方的原因造成的，也不应没收押金。例如，因为自然灾害导致租赁房屋损坏无法继续使用，这种情况下承租人不构成违约，押金不应被没收。

二、合同起租日前算不算违约

合同起租日前是否算违约需要根据具体情况判断。

如果合同中有明确约定起租日前的相关行为属于违约情形，例如约定在起租日前不得擅自、不得有某些特定行为等，那么违反这些约定就算违约。

若合同未对起租日前的行为有任何特殊规定，通常在起租日前没有履行合同主要义务（如支付租金等）不能简单认定为违约，因为起租日才是正式开始履行租赁相关核心义务的时间点。但是，如果一方在起租日前有损害对方利益的行为，例如故意破坏租赁物、恶意干扰合同履行准备工作等，这可能构成或者基于诚实信用原则的不当行为，虽然不一定是违约行为，但也要承担相应的法律责任。

三、租赁合同根本违约的认定

租赁合同中的根本违约认定通常有以下几方面。

一是违反合同主要义务。例如，承租人未按约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍不支付，这是对支付租金这一主要义务的违反。出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物，像租赁房屋存在重大安全隐患影响居住，这是出租人违反主要义务。

二是违约行为致使合同目的无法实现。若承租人将租赁用于居住的房屋擅自改变为商业用途，导致出租人想要提供居住房屋的目的不能达成。或者出租人在租赁期间擅自将已出租的房屋出售给他人并要求承租人搬离，使承租人无法继续使用租赁物以满足居住或经营需求。

三是违约行为具有严重性和不可弥补性。如承租人对租赁房屋进行严重破坏，修复成本过高甚至无法修复，这种违约行为就较为严重，可能构成根本违约。

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