一、会展租赁合同需要备案吗

会展租赁合同是否需要备案，取决于当地的相关规定。

在很多地区，并没有强制要求会展租赁合同必须进行备案。但是，备案有一定的好处。其一，备案可以使租赁合同具有更强的公信力，在发生争议时，备案的合同可以作为有力的证据。其二，如果涉及到一些特殊的政策优惠或者与会展场地相关的政府监管事务，备案后的合同可能会更有利于相关权益的获取或者合规性的认定。

不过，即使不备案，只要合同是双方真实意思表示，符合规定的合同生效要件，合同也是有效的。合同双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、租赁房屋合同可以注消吗

租赁房屋合同在一定条件下可以注销。

如果双方协商一致，同意，那么可以办理合同注销手续。例如，租客和房东达成共识，租客因工作调动要提前搬走，房东也同意解除租赁关系，这种情况下就可以注销合同。

若存在法定解除情形也可注销。比如因不可抗力致使合同目的不能实现，像租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法居住；或者在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如房东明确表示要将房屋另作他用不再出租给租客；还有一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，租客长期拖欠租金经催告后仍不支付等情况，另一方有权解除合同并办理注销手续。不过，在解除合同时，应按照合同约定或者法律规定处理善后事宜，如租金的结算、房屋的交还等。

三、什么叫超用途租赁合同

超用途租赁合同是指租赁合同中约定的租赁物使用用途超出了该租赁物法定或约定的正常使用范围的合同。

这种合同存在一些特殊的法律风险和问题。其一，从合法性角度来看，如果租赁物的使用用途受到法律法规严格限制，超用途租赁可能导致。例如，将居住用途的房屋擅自改变为商业用途进行租赁，若违反当地住宅管理相关规定，合同可能不被法律认可。其二，对于出租方而言，超用途租赁可能对租赁物造成额外的损耗或风险，如将普通办公场地用于存放危险化学品等，这会增加租赁物损坏、发生等风险。其三，超用途租赁也可能涉及对第三人权益的影响，比如改变用途后的经营活动可能对周边居民或其他商户产生噪音、污染等不良影响，引发纠纷。

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