一、什么叫租赁合同无效

租赁合同无效是指租赁合同因不符合法律规定的有效条件而不具有法律效力。

一般来说，以下情况可能导致租赁合同无效：一是订立合同的当事人为无民事行为能力人，其不具备独立实施民事法律行为的能力，所订立的租赁合同无效；二是以虚假的意思表示订立的租赁合同，例如为了逃避债务而虚假租赁，这种合同无效；三是违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效，不过如果该强制性规定不导致合同无效的除外；四是违背公序良俗的租赁合同无效，像将用于违法犯罪活动的场所进行租赁等情况。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、融资租赁合同中由谁融资

在融资租赁合同中，由出租人进行融资。

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。出租人在这个过程中承担了筹集资金购买租赁物的责任。这一融资行为是融资租赁合同的关键要素之一。出租人通过自身的资金来源或者利用金融机构等渠道筹集资金来实现租赁物的购买，从而达成与承租人之间的融资租赁合同关系，承租人则以定期支付租金的方式使用租赁物并最终可能获得租赁物的所有权（根据合同约定）等相关权益。

三、合同能否伪造

房屋租赁合同不能伪造。

伪造房屋租赁合同是一种违法行为。一方面，从民事角度来看，伪造合同违背了诚实信用原则。在涉及房屋租赁的诸多事务中，如房屋登记备案、承租人权益保障、出租人权益维护等方面，伪造的合同会扰乱正常的民事秩序，可能导致当事人权益受损。例如，在承租人办理、子女入学等需要以真实租赁合同为依据的情况下，伪造合同可能会侵犯其他符合条件者的权益。

另一方面，从刑事角度而言，如果伪造合同是为了诈骗钱财或者达到其他非法目的，且达到一定的数额或者情节严重程度，可能构成等刑事犯罪，会受到严厉的刑事处罚。

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