一、门面租赁合同如何好

一份好的门面租赁合同应包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁门面描述

1. 详细地址，包括门牌号、所在街道等。

2. 门面的面积大小、结构布局等情况，避免后期因面积等产生争议。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁起止时间，精确到年月日。

2. 租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）以及支付时间节点，例如每月的几号前支付。

3. 租金递增方式（如有）也要写清楚，比如每年递增百分之几。

（四）用途约定

规定承租方租赁门面的用途，如用于商业经营的具体类型，防止承租方擅自改变用途影响周边环境或违反相关规定。

（五）维修责任

1. 明确门面结构等由出租方负责维修的范围和情况。

2. 承租方对内部装修及因自身使用造成损坏的维修责任。

（六）违约责任

1. 双方各自的违约情形及对应的赔偿方式或违约金数额。

2. 如承租方逾期支付租金的违约处理，出租方擅自收回门面的违约处理等。

（七）合同解除条款

包括双方协商解除、法定解除的条件等内容。

（八）其他条款

1. 争议解决方式，如协商不成可约定向某一特定提起诉讼。

2. 合同一式几份及效力等问题。

二、租赁合同填写月租标准

在租赁合同中填写月租标准时，需遵循以下要点。

第一，明确金额。应准确无误地写出每月租金的具体数额，数字要大写和小写同时标明，例如“每月租金为人民币伍仟元整（小写：￥5000元）”，这样可以避免金额方面的争议。

第二，注明租金包含的范围。如果租金包含、等其他费用，需要在合同中详细说明；如果不包含，也要明确列出哪些费用需由承租方另行承担，例如“租金不包含水电、煤气等使用费用，该类费用由承租方按月自行缴纳”。

第三，租金调整的约定。如果租赁期间存在租金调整的可能，要详细说明调整的条件、时间和方式。比如“租赁期超过一年后，若当地市场平均价格上涨超过10%，则租金相应上调5%，调整时间为每年的1月1日”。

第四，支付方式。要明确租金是现金支付、银行转账还是其他支付方式，例如“承租方应于每月10日前，通过银行转账方式将当月租金支付至出租方指定账户”。

三、租赁合同怎么取证有效

在租赁合同取证有效性方面，可以从以下几个角度入手。

（一）合同文本

1. 纸质合同要有双方签字或盖章，签字应清晰可辨，盖章应完整。如果是电子合同，要确保符合电子签名法规定的可靠电子签名要求，并且有可靠的电子存证。

2. 合同内容需完整，明确租赁双方当事人信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。

（二）支付凭证

1. 租金支付的转账记录，转账时备注明确为租金，且能显示付款方和收款方信息。

2. 现金支付的情况下，要求对方出具，收据上注明日期、金额、付款人、收款人、租赁相关信息等。

（三）交付与使用证据

1. 租赁物交付时的交接清单，双方签字确认租赁物的状态、数量等情况。

2. 有条件的可以对租赁物的交付过程进行录像或拍照。

3. 在租赁期间使用租赁物的相关证据，如水电费缴费单（如果由承租人承担）等，可以证明承租人实际使用租赁物的情况。

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