一、租赁合同中怎么退房

在租赁合同中退房需要考虑以下情况：

（一）符合合同约定退房条件

1. 查看租赁合同中是否约定了特定的退房情形，例如租赁期限届满，这是正常的退房情况。

2. 如果房屋存在严重影响居住使用的问题，如房屋主体结构出现安全隐患、长时间停水停电等，租户有权依据合同约定退房。

3. 当出现不可抗力因素致使合同无法继续履行时，也可退房。

（二）协商退房

1. 即使合同未约定特定退房事由，租户可以与房东进行协商，诚恳地说明退房的原因，争取房东同意。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，比如给予房东一定的经济补偿（若有必要），以促使房东接受退房请求。

（三）法定退房情形

1. 如果房东存在违约行为，严重损害租户权益，租户可以依法退房，例如房东未按照约定提供房屋的附属设施等。

2. 按照法律规定，因某些特殊的社会公共利益需求等法定情形下，租户也可退房。

退房时，租户应当按照合同约定的程序进行，如提前通知房东、清理房屋、办理交接手续等，以避免不必要的纠纷。

二、租赁合同会查封吗

在特定情形下租赁合同涉及的财产可能会被查封。

（一）如果租赁的房屋或租赁物存在与案件相关的经济纠纷情况。例如，出租人存在债务纠纷，在执行过程中发现该出租的房屋属于可供执行的财产范围时，就可能对房屋进行查封。这种查封主要是针对房屋的所有权相关权益，但租赁合同仍然有效。承租人的权益在查封情况下按照相关法律规定受到一定保护，比如“买卖不破租赁”原则，即房屋所有权发生变动不影响租赁合同的效力。

（二）如果承租人利用租赁物从事违法犯罪活动，执法机关在调查过程中可能会查封租赁物，以固定证据或者防止危害进一步扩大。

所以，租赁合同本身不会被查封，但租赁合同涉及的租赁物可能因各种与法律相关的情况而被查封。

三、租赁合同如何维权

如果在商铺租赁合同履行过程中需要维权，可以从以下几方面着手。

（一）合同条款依据

1. 仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。例如租金支付方式、租赁期限、商铺用途等规定。如果一方违反了合同中明确约定的条款，另一方就可以依据这些条款主张权利。

2. 关注违约责任条款。当对方出现违约行为时，按照合同约定的违约责任追究其责任，比如要求违约方支付违约金、赔偿损失等。

（二）证据收集

1. 收集与租赁相关的文件，包括租赁合同文本、租金支付凭证、往来函件等。这些证据在维权过程中非常关键，可以证明双方的约定和实际履行情况。

2. 若有争议发生时的相关证据，如商铺损坏情况的照片、视频（用于证明是对方造成的损坏或者己方对商铺的合理使用情况），也要及时收集保存。

（三）争议解决途径

1. 协商。先尝试与对方进行协商，友好地解决争议。这是最便捷、成本最低的方式。

2. 调解。可以请求相关的调解机构介入，如行业协会或者街道的调解组织，促成双方达成和解协议。

3. 或诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，根据合同中的仲裁条款（若有）可以申请仲裁；若没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院作出公正的裁决或判决。

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