一、口头租赁合同管用吗

口头租赁合同是有效的。

在法律上，合同有书面形式、口头形式和其他形式。不过，口头租赁合同存在一些特殊情况。其一，租赁期限方面，如果租赁期限为六个月以上，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁双方都可以随时，但应在合理期限之前通知对方。其二，在发生纠纷时，由于口头合同缺乏书面证据，证明合同内容和约定可能会比较困难。例如，关于租金数额、支付方式、租赁用途等内容，如果双方各执一词，很难明确判定。所以，为了避免不必要的麻烦和风险，对于较为重要、租赁期限较长或者金额较大的租赁关系，建议采用书面合同形式。

二、租赁合同号怎么编码

租赁合同号的编码并没有统一的法定标准，通常可以按照以下常见方式进行：

（一）按日期编码

1. 可以采用合同签订日期，例如年月日8位数字组合，如20230510，然后加上特定的识别字母或数字，像20230510 01，01表示这是当日签订的第一份租赁合同。

（二）按地区与顺序编码

1. 先确定地区代码，如某个城市可以用三位数字表示，然后再加上顺序编号。假设地区代码为001，第一份合同编号就是001 001。

（三）按出租方或承租方信息编码

1. 取出租方或承租方名称中的关键字的拼音首字母，加上数字序号。例如出租方为张三，取ZS，然后合同序号为001，编号就是ZS 001。

（四）混合编码

1. 综合以上几种方式，比如先按地区代码001，再加上签订日期20230510，最后加上顺序号001，组合成001 20230510 001的租赁合同号。

三、怎样终止车位租赁合同

要终止车位租赁合同，以下是一些常见情况和方法：

（一）协商一致终止

如果出租方和承租方能够协商达成一致，那么可以签订一份终止协议，明确双方同意终止合同的日期、已履行的部分、是否有费用结算（例如是否退还未使用租期的租金等）等相关事项。这种方式最为便捷和平和。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，车位所在区域因自然灾害被严重损毁无法再使用车位，合同可以解除。不过，需要及时通知对方并提供相关证据。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再租赁车位或者长期拖欠租金，出租方可以解除合同；反之，若出租方不能提供车位，承租方也可解除。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方未按时支付租金，出租方催告后合理期限仍未收到租金，可以解除合同。

（三）按照合同约定的解除条件解除

如果合同中约定了某些特定的解除条件，例如承租方在特定时间内有权提前解除合同（可能需要支付一定违约金），当条件成就时，依约解除即可。

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