一、房屋租赁合同管用吗

房屋租赁合同是管用的。

在法律上，房屋租赁合同是一种有效的合同形式。只要满足合同成立的基本条件，比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反的强制性规定等，它就具有法律效力。

一旦签订了有效的房屋租赁合同，双方都要受合同条款的约束。对于出租方来说，要按照合同约定提供符合条件的房屋供承租方使用，不得随意干涉承租方正常使用房屋等。对于承租方来说，要按照约定支付租金、合理使用房屋、在租赁期满时按约定返还房屋等。

如果一方违反合同约定，另一方可以依据该合同向提起诉讼等法律手段来维护自己的合法权益。所以房屋在规范房屋租赁关系方面具有重要意义并且是管用的。

二、什么租赁合同需要备案

以下租赁合同需要备案：

1. 房屋租赁合同。这是最为常见的需要备案的租赁合同类型。无论是住宅房屋租赁还是经营性房屋租赁，在很多地区都要求进行备案。其目的在于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，方便相关部门进行管理。例如，当发生租赁纠纷时，备案的租赁合同可以作为有效的证据使用。

2. 土地租赁合同。在涉及土地租赁，尤其是较长时间和较大规模的土地租赁时，可能需要进行备案。这有助于土地管理部门掌握土地的使用情况，确保土地的使用符合规划要求等。

3. 特殊动产租赁合同。例如一些大型机械设备等特殊动产的租赁合同，在某些特定行业或按照当地规定，可能也需要备案，以保障租赁交易安全、明确双方权利义务等。

不过不同地区可能会根据本地实际情况在具体要求上有所差异。

三、租赁是无偿合同吗

租赁不是无偿合同。

租赁是一种有偿合同。在租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金。这一租金的支付是租赁关系的重要特征。例如，在房屋租赁中，租户租用房东的房子居住或用于经营等目的，就要按照约定定期向房东支付房租；设备租赁时，承租方使用出租方提供的设备并要支付相应的设备租赁费用。这种以租金作为承租人使用租赁物的对价的关系，明确体现了租赁的有偿性，从而区别于无偿合同，如等是无偿合同，受赠人无需向赠与人支付任何费用即可获得赠与物。

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