一、含装修租赁合同怎么签

签订含装修的租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确租赁物状况

1. 详细描述房屋初始状态，包括房屋结构、面积等基本信息。

2. 对于已有的装修情况，列出装修的范围、所用材料、装修风格等细节。

（二）装修条款

1. 约定装修的范围和标准，明确租户可以进行装修的区域、装修工程的规模等。

2. 装修费用承担要清晰，是由房东承担、租户承担还是共同承担。

3. 装修期限需规定，避免影响房屋正常使用或后续租赁安排。

（三）合同期限与续租

1. 确定租赁的起止时间，考虑到装修投入，可适当约定较长租赁期。

2. 续租时关于装修部分的处理，例如是否需要重新评估装修价值等。

（四）维修与保养

1. 区分装修部分和房屋主体结构的维修责任主体，一般自然损耗由房东负责，租户使用造成的损坏由租户负责。

2. 明确维修通知的方式和维修期限。

（五）违约责任

1. 针对装修部分，若一方违反合同约定，如房东提前解约导致租户装修损失，或者租户擅自改变装修范围等，应明确赔偿方式和金额计算方法。

二、租赁属于哪类合同

商铺租赁属于租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在商铺租赁中，出租人（商铺所有者或有权出租者）将商铺的使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人则按照约定向出租人支付租金。这一合同明确了双方在商铺使用、租金支付、租赁期限、商铺维护、违约责任等多方面的权利和义务。例如，双方会约定租金的金额和支付方式，可能是按月、按季或者按年支付；租赁期限可以是短期的数月，也可能是数年；同时对于商铺的维修责任可能会规定由出租人承担结构部分的维修，承租人承担使用中的轻微损坏维修等内容。

三、租赁合同归什么部门管

租赁合同如果产生纠纷，根据不同情况有不同的管理部门：

1. 如果是普通的民事租赁纠纷，例如个人之间的等，可由人民管辖。双方可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决争议，法院会依据相关对租赁合同的效力、履行、违约责任等作出判定。

2. 如果涉及到租赁合同中的一些行政管理方面的问题，例如房屋租赁登记备案等，由当地的房地产管理部门管理。房地产管理部门可能会对未依法进行登记备案等违反行政管理规定的行为进行处理。

3. 如果是商业房屋租赁且涉及商业经营相关规范等情况，可能还会受到当地工商行政管理部门的间接管理，例如在租赁合同与商业经营许可、经营范围等方面存在关联时。

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