一、装修租赁合同怎么处理

装修租赁合同涉及到租赁和装修相关的法律问题，以下是处理这类合同的一些要点：

（一）合同签订前

1. 明确双方主体身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格。

2. 对租赁物进行详细描述，如房屋地址、面积、现状等，同时对于装修的范围、标准要有明确约定，避免后期产生争议。

3. 租金和装修费用的承担要清晰规定，包括支付方式、支付时间等。

（二）合同履行中

1. 出租方应按约定提供符合要求的租赁物，承租方要按照合同约定进行装修，不得擅自改变租赁物结构等违反约定的行为。

2. 若一方出现违约行为，如未按时支付租金或未按标准装修，另一方应及时收集证据，如支付凭证、现场照片等，以便追究违约责任。

（三）或终止

1. 明确合同解除或终止的条件，如租赁期满、一方违约等情况下，双方的权利和义务。

2. 对于装修的处理，若合同未到期解除，装修部分如何补偿或拆除等要约定清楚；租赁期满时，装修残值的归属也应明确。

在处理装修租赁合同时，双方都应仔细阅读合同条款，如有争议无法协商解决，可以通过诉讼等法律途径解决。

二、怎么认定租赁合同违法

认定租赁合同违法主要从以下几个方面考虑：

（一）主体方面

1. 出租人方面，如果出租人不是租赁物的合法所有人或有权出租者，例如通过等非法手段取得租赁物后出租，这样的租赁合同违法。

2. 承租人方面，若承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人签订与其年龄、智力不相适应的租赁合同（如大额设备租赁），合同可能无效或违法。

（二）租赁物方面

1. 租赁物为禁止租赁的物品。例如，法律禁止流通的枪支弹药等，若签订关于这些物品的租赁合同必然违法。

2. 租赁物存在权利瑕疵，如已被查封、扣押的财产被出租，这种情况下的租赁合同也是违法的。

（三）合同内容方面

1. 合同条款违反法律法规的强制性规定，例如约定过高的违约金，远超合理范围且显失公平的。

2. 存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情形，导致一方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，这也会使合同违法或可撤销。

三、租赁合同如何约定管辖

在租赁合同中约定管辖可以遵循以下方式：

（一）约定管辖

1. 可以约定由被告住所地法院管辖。被告住所地通常是指被告所在地或者经常居住地。

2. 合同履行地法院管辖也是常见选择。租赁合同的履行地一般为租赁物使用地，比如合同中的房屋所在地。当事人可以明确在合同中写明发生纠纷由该地法院管辖。

（二）约定管辖

1. 选择明确的仲裁机构。例如当地知名的仲裁委员会，双方需要准确写明仲裁机构的名称。

2. 约定仲裁的事项范围。明确是针对租赁合同的全部事项进行仲裁，还是仅针对部分特定事项。

需要注意的是，约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。比如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，房屋租赁合同纠纷如果涉及到房屋产权等不动产专属问题，可能就需要遵循专属管辖规定。

以上是关于装修租赁合同怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。