一、商户签租赁合同怎么签

商户签租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体明确

要清楚出租方是否为房屋的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明或授权等文件，确保合同主体适格。

（二）租赁物描述清晰

详细写明租赁房屋的具体地址、面积、用途等信息。例如，若用于商业经营，要明确是否可进行特定类型的商业活动。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间要明确规定，同时也要约定租金是否有递增机制。

（四）维修与保养责任

确定房屋的维修责任由哪一方承担，一般非因承租方原因导致的房屋主体结构等问题应由出租方负责维修。

（五）违约责任

双方应约定各自违反合同条款时的责任承担方式，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的违约责任。

（六）其他条款

如是否可以对房屋进行装修改造、遇到征收拆迁时权益的分配、争议解决方式（如协商、或诉讼）等条款也要在合同中明确。最后，双方在对合同条款达成一致后，签字或盖章确认。

二、租赁合同要提前续约吗

租赁合同是否提前续约取决于双方的意愿和具体情况。

从承租人角度看，若希望继续租赁且担心租赁物被租给他人或者租金大幅上涨等情况，可以考虑提前与出租人商议续约。提前续约能确保自己继续使用租赁物的权利，避免后续寻找新租赁物的麻烦。

从出租人角度，若对现有承租人满意，提前续约可以减少租赁物空置的风险，节省重新招租的成本。

但在法律上并没有强制要求租赁合同必须提前续约。如果合同中有约定提前续约的相关条款，例如约定提前多久可以提出续约等，双方应当按照合同约定执行。如果没有约定，双方可以随时协商续约事宜，但需要在当前前达成一致并签订新的租赁合同。

三、物业租赁合同证明怎么开

物业租赁合同证明通常由出租方（物业所有者或管理者）开具。

（一）证明内容

1. 基本信息部分

应明确写明出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码等身份信息。

注明租赁物业的具体地址，包括详细的门牌号、楼层、单元等信息，以便准确识别该物业。

2. 租赁关系部分

写明租赁的起始日期和终止日期，明确租赁的时间段。

阐述租金的支付方式，例如是按月支付、按季支付还是一次性支付等情况。

说明租赁用途，如居住、办公、商业经营等。

3. 盖章签字部分

证明需加盖出租方的公章（如果是或组织）或者由个人签字（如果是个人出租）。这是证明有效性的关键部分，没有盖章或签字的证明可能不被认可。

如果涉及到特殊用途的物业租赁合同证明，可能还需要根据相关部门或单位的要求添加特定内容。例如，用于工商注册登记的，可能需要额外注明物业是否符合工商经营场所的条件等信息。

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