一、租赁协议算不算合同

租赁协议算合同。

从法律定义看，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁协议完全符合这一概念，它明确了出租方和承租方之间关于租赁物的使用、租金、租赁期限等一系列民事权利义务关系。

从实际功能方面，租赁协议具有合同的典型特征。它规定了双方的权利与义务，例如出租方有提供符合约定租赁物的义务，承租方有按时支付租金的义务等。一旦双方签字或者达成一致意见（符合法定形式要求的情况下），就对双方产生法律约束力，任何一方违反约定都要承担相应的法律责任，这与合同在法律上的意义和作用是一致的。

二、撤销合法吗

撤销租赁合同是否合法，需要看是否符合法定的撤销情形。

（一）因重大误解订立的租赁合同。比如对租赁物的性质、用途等存在错误认识，这种情况下可以请求撤销。例如，承租人以为租赁的场地可用于开办餐饮，但实际上因场地规划不能用于餐饮经营，若满足重大误解的其他条件，可撤销合同。

（二）在订立合同时显失公平的。一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。如出租人利用承租人急需住房的情况，以远高于市场正常价格的租金出租房屋，承租人可以申请撤销。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同。例如，出租人隐瞒房屋即将被的事实将给承租人，承租人知道真相后可要求撤销合同。

如果不符合以上情形，一般不能随意撤销租赁合同，否则可能构成违约，要承担相应的违约责任。

三、什么叫无偿租赁合同

无偿租赁合同是一种特殊的租赁合同。在这种合同中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人无需向出租人支付租金。

无偿租赁合同的成立需要满足租赁合同的一般构成要件。首先，双方需要有明确的订立合同的意思表示，一方愿意提供租赁物，另一方愿意接受使用租赁物。其次，租赁物必须是特定的、可被使用和收益的财产。

虽然承租人无需支付租金，但仍需承担一定的义务。例如，按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的用途，并且在租赁期限届满时将租赁物返还给出租人。

这种合同常见于亲友之间出于互助目的而达成的租赁安排，或者在一些特殊情况下，企业为履行社会责任等进行的租赁行为。

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