一、如何获得房屋租赁合同

获得房屋租赁合同主要有以下几种方式：

（一）自行拟定

1. 明确合同双方的身份信息，包括出租人和承租人的姓名、号码、联系地址和联系方式等。

2. 详细列出租赁房屋的信息，如房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况。

3. 确定租赁期限，起始日期和终止日期要明确。

4. 规定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等）。

5. 关于房屋的使用和维护方面，包括双方的权利和义务，如出租人应保证房屋正常使用，承租人应合理使用房屋等。

（二）从网络下载

可以从一些政府部门官方网站、正规的法律服务网站下载房屋租赁合同模板，然后根据实际情况进行修改完善。

（三）通过中介获取

如果是通过房屋中介租赁房屋，中介机构通常会提供标准的房屋租赁合同文本，双方可在此基础上进行协商补充条款等操作。

二、运输合同区别在哪

租赁合同和运输合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 租赁合同的目的在于使承租人获得对租赁物的使用、收益权能。例如房屋租赁，承租人是为了居住或者将房屋用于合法经营等。

2. 运输合同的目的是将货物或者旅客从起运地点运输到约定地点。如物流将货物从发货地运往收货地。

（二）合同标的方面

1. 租赁合同的标的是特定的非消耗物，如房屋、机械设备等。这些租赁物在租赁结束后要归还出租人，其自身性质是可以反复使用的。

2. 运输合同的标的为运输行为，针对货物运输时，重点在于将货物安全、按时送达目的地的行为，针对旅客运输则是将旅客安全运输到目的地的行为。

（三）权利义务方面

1. 租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人的主要义务是支付租金并合理使用租赁物。

2. 运输合同中，承运人主要义务是安全、及时地完成运输任务，托运人或旅客主要义务是支付运费等相关费用。

三、租赁合同怎么约定转租

在租赁合同中约定转租条款时，可从以下几方面考虑：

（一）明确转租的许可性

1. 若允许转租，应写明承租人有权将租赁物转租给他人，并规定转租的条件，例如需提前通知出租人、新承租人需符合一定的资质要求等。

2. 若不允许转租，要在合同中明确规定承租人不得转租，并且设定相应的违约责任，如出租人有权并要求承租人赔偿损失等。

（二）转租的相关程序

1. 如果允许转租，可约定转租的手续办理流程，例如承租人需向出租人提交拟转租人的相关信息，包括身份信息、租赁用途等，出租人有审核的权利。

2. 规定转租合同签订的相关要求，比如是否需参照原租赁合同条款，转租合同的期限不得超过原租赁合同剩余期限等。

（三）转租费用及收益分配

1. 若涉及转租费用，要明确是由承租人独自收取还是需与出租人按一定比例分配。

2. 对于因转租产生的额外收益（如租金差价等）的归属进行约定，是归承租人所有还是需部分交给出租人。

（四）新承租人的权利与义务

明确新承租人对租赁物的使用范围、维修责任等方面的权利和义务，以及其行为对原承租人、出租人的影响等相关规定。

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