一、租赁合同如何约定动迁款

在租赁合同中约定动迁款可以从以下几方面着手。

（一）明确动迁款分配比例。如果租赁的房屋面临动迁，双方可以协商确定出租方和承租方各自能获得动迁款的比例。例如，基于承租方对房屋的装修投入、剩余租赁期限等因素来合理划分。

（二）对动迁款包含的项目进行约定。动迁款可能包含房屋补偿、搬迁补助、停产停业损失等不同项目。在合同中可以明确哪些项目归出租方，哪些归承租方。比如，承租方因动迁造成的停产停业损失，可约定由动迁款中的特定部分补偿。

（三）设定动迁通知义务。出租方有义务在得知房屋将被动迁时及时通知承租方，以便承租方做好相应准备，同时也能保障其对动迁款分配等相关权益的及时主张。

（四）解决争议的方式。约定如果在动迁款分配等相关问题上产生争议，是通过仲裁还是诉讼的方式解决，这有助于在争议发生时高效处理纠纷。

二、租赁合同怎么办理

在武汉办理租赁合同，一般按以下流程进行：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的具体信息，如地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、押金数额等核心条款。

4. 对房屋的用途、维修责任（一般正常损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责）、装修装饰等进行规定。

（二）签订合同

1. 租赁双方在协商一致且无异议的情况下，在合同上签字或盖章。若为个人出租，签字即可；若为出租，需加盖公司公章。

2. 为确保合同的法律效力，可考虑对合同进行见证或，但这不是强制要求。

（三）备案登记（可选但建议进行）

1. 租赁双方携带租赁合同、身份证明、明等材料前往房屋所在地的社区服务中心或相关房管部门办理备案登记手续。

2. 备案登记后，可能会有一个备案登记编号，这有助于保障双方权益，如租客办理等事务时可能会用到。

三、合租租赁合同需要备案吗

合租租赁合同是否备案，需要根据具体情况而定。

在一些情况下，是需要备案的。比如，当地方政府有明确规定要求对进行备案管理时，合租合同也应遵循该规定进行备案。备案有助于管理部门掌握房屋租赁市场的动态，保障租客和房东的权益。

然而，在实际生活中，很多合租租赁合同并未进行备案。如果没有备案，可能会存在一定风险。例如，一旦发生纠纷，在某些需要以备案为依据的事项上，未备案的一方可能处于不利地位。同时，部分城市对于租客享有某些权益（如子女入学等方面的政策）可能与租赁备案相关联，如果未备案，可能无法享受相应权益。

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