一、租赁合同定金怎么分

租赁合同定金的分配需遵循一定规则。

（一）从数额方面

1. 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。例如，如果租赁合同的年租金是1万，那么定金最多为2000元。如果约定的定金数额超过这个比例，超过部分不产生定金的效力。

2. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。比如约定定金500元，但实际交付300元，那就按300元的定金数额来确定双方权利义务。

（二）从作用方面

1. 成约定金，以定金的交付作为租赁合同成立的要件，如果没有交付定金，租赁合同不成立。

2. 违约定金，如果一方违约，收受定金的一方可以没收定金（给付定金方违约时）或者双倍返还定金（收受定金方违约时）。这是对违约方的一种惩罚措施，也是对守约方的一种补偿方式。

二、租赁合同中间可以更改吗

租赁合同在一定条件下是可以更改的。

（一）双方协商一致

如果出租方和承租方就租赁合同中的条款，如租金数额、租赁期限、租赁用途等内容协商达成一致意见，那么可以对合同进行更改。双方可以签订补充协议，明确变更的内容，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

（二）符合法定条件

1. 若合同中存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。不过，需要提供相应的证据来证明存在这些法定情形。

2. 因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致原合同履行出现困难或者无法履行，双方可以协商变更合同内容以适应新的情况。

需要注意的是，无论通过哪种方式更改合同，都应当遵循合法、合规的程序，以确保双方的权益得到保护。

三、申请合同吗

如果符合相关需求，是可以申请深圳房屋租赁合同的。

从出租方角度来看，如果要将自己的房屋合法出租，需要签订租赁合同并进行备案登记等相关手续。这有助于明确双方权利义务，保障自身权益，也符合房屋租赁管理规定。

从承租方角度而言，申请房屋租赁合同能够保障自己对房屋的合法使用权益。例如在租赁期间遇到房屋相关权益纠纷时，有合同作为依据。

不过在申请时，需要注意一些事项。首先，合同双方应具备相应的民事行为能力。其次，合同内容应明确租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金及支付方式等关键信息。最后，按照深圳市相关部门规定的流程和要求办理申请手续，如到房屋租赁管理部门进行备案等操作。

以上是关于租赁合同定金怎么分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。