一、店面租赁合同无效怎么分

店面租赁合同无效的分责情况如下：

（一）因出租方过错导致无效

1. 如果是因为出租方没有出租店面的权利，例如店面并非其所有，或者其无权处分店面而订立的租赁合同，出租方应承担主要责任。承租方可能因遭受的损失，如装修投入、前期为开业准备的费用等，出租方应予以赔偿。同时，出租方应返还承租方已支付的租金等费用。

2. 若出租方故意隐瞒店面存在的重大缺陷或违法建筑情况导致合同无效，出租方同样要承担相应的损害赔偿责任，包括承租方基于信赖合同有效而遭受的预期利益损失等。

（二）因承租方过错导致无效

1. 若承租方以欺诈手段订立租赁合同，例如提供虚假身份或信用信息等导致合同无效，承租方应承担主要责任。承租方已使用店面期间的占有使用费需按照市场合理标准支付给出租方，同时应赔偿出租方因合同无效遭受的损失，如重新寻找承租方的费用等。

2. 承租方若未经允许改变店面用途致使合同无效，承租方应承担相应责任，包括恢复店面原状，赔偿出租方损失等。

（三）双方过错导致无效

如果合同无效是双方共同过错造成的，例如双方明知店面存在某些瑕疵仍然订立合同，双方应根据各自过错的大小分担责任，分担承租方的损失以及店面使用期间的费用等。

二、猪场要租赁合同吗

猪场贷款是否需要租赁合同，取决于多种因素。

如果猪场是租赁的场地来经营，那么通常是需要租赁合同的。因为银行或其他贷款机构需要明确猪场的经营场地使用的合法性、稳定性等情况。租赁合同能够证明贷款人有权使用该场地进行猪场经营活动，是其经营资产的一部分依据，这有助于贷款机构评估贷款风险。

如果猪场是贷款人自己拥有的场地，就不需要提供租赁合同。不过可能需要提供、等证明场地所有权的文件，以表明猪场经营场地的归属，从而为贷款提供相应的资产保障依据。

三、租赁合同多久能

租赁合同纠纷打官司没有明确的时间限制规定多久才能进行。

如果发生租赁合同纠纷，只要符合起诉的条件就可以打官司。起诉需要满足以下条件：一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二是有明确的被告；三是有具体的诉讼请求和事实、理由；四是属于人民受理的范围和受诉人民法院管辖。

不过，从实际情况考虑，在纠纷发生后，一般会先尝试协商、调解等非诉讼方式解决。如果这些方式无法解决纠纷，随时可以向法院起诉，但要注意诉讼时效的问题。租赁合同纠纷一般适用三年的诉讼时效，从当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果超过诉讼时效，对方以诉讼时效抗辩的，原告可能丧失胜诉权。

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