一、拆迁补偿安置房协议签了,能退房吗

当拆迁补偿安置房协议已经签订之后，是否能够退房是一个较为复杂的问题。

从法律层面来看，一般情况下，协议一经签订，双方就应当按照约定履行各自的义务。如果没有法定的解除事由，随意退房可能会构成违约，需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。

然而，在某些特殊情况下，是有可能申请退房的。比如，房屋存在严重的质量问题，经相关部门鉴定确实无法居住，这种情况下购房者可以依据合同约定或者法律规定，向开发商提出退房要求。又或者，开发商在签订协议过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订了协议，购房者也有权申请退房。

此外，如果拆迁补偿安置房的规划、用途等发生了重大变更，导致该房屋不再符合拆迁补偿的约定条件，购房者也可以与开发商协商退房事宜。

总之，虽然拆迁补偿安置房协议签订后一般不轻易允许退房，但在特定的情况下，购房者还是有机会申请退房的。在面对此类问题时，购房者应及时与开发商沟通协商，或者寻求法律专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。

二、现在的拆迁是按什么给是按人给平米数吗

如今的拆迁补偿通常并非单纯按人给予平米数这么简单。在大多数情况下，拆迁补偿的方式是综合多方面因素来确定的。

一般来说，会先对被拆迁的房屋进行评估，考量其建筑结构、面积、地理位置、装修情况等因素，以此来确定房屋本身的价值。同时，也会考虑到当地的房地产市场行情，以确保补偿金额能在一定程度上反映房屋在市场上的实际价值。

除了房屋本身的价值，还会对等相关权益进行评估和补偿。对于一些具有特殊历史或文化价值的房屋，还会有相应的额外补偿措施，以体现对这些特殊房屋的尊重和保护。

而且，在一些拆迁项目中，还会根据家庭人口数量等因素，给予一定的人口安置补偿或过渡安置费用等，以保障被拆迁家庭的基本生活需求和在拆迁过渡期间的生活稳定。总之，拆迁补偿的标准是一个较为复杂且综合的体系，旨在公平、合理地保障被拆迁人的合法权益。

三、房子征收和征占有区别吗?

房子征收和征占有一定的区别。

房子征收，通常是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的行为。征收具有强制性，是政府为了推动基础设施建设、城市规划等重大项目而采取的措施。在征收过程中，政府会依法对被征收人进行合理的补偿，以保障被征收人的合法权益。例如，为了修建高速公路，政府可能会对沿线的房屋进行征收，会根据房屋的面积、结构、地理位置等因素，给予被征收人相应的货币补偿或产权调换等方式的补偿。

而占有，更多地是指对房屋等不动产的实际控制和使用。占有不一定是基于法律规定的行为，可能是通过租赁、借用等方式暂时控制房屋。占有并不一定意味着拥有房屋的所有权，只是对房屋在一定时间内的实际掌控。比如，某人租赁了一套房子，在租赁期间他对该房子有占有权，但房屋的所有权仍属于房东。

总之，房子征收是政府为了公共利益而强制取得房屋的行为，伴有相应的补偿；占有则是对房屋的实际控制和使用，不一定拥有所有权。

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