一、房屋租赁合同应注意哪些

房屋租赁合同需注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、号等，确保双方主体适格。

2. 房屋信息。详细写明房屋的地址、面积、户型等基本情况，以及房屋的附属设施设备状况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内。

3. 租赁期限。明确租赁的起始时间和终止时间，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及押金。确定租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。同时，明确押金的数额、退还条件等。

5. 房屋用途。规定房屋的使用用途，例如居住、办公等，承租人不得擅自改变用途。

6. 维修责任。一般来说，正常损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

7. 违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

二、租赁转租合同有效吗

租赁转租合同是否有效需要看具体情况。

如果满足以下条件，转租合同通常有效：

1. 原允许转租。若原租赁合同明确约定承租人有权转租房屋，那么在该约定范围内的转租合同有效。

2. 虽原租赁合同未明确允许转租，但出租人在知道或者应当知道承租人转租后，在合理期限内未提出异议，这种情况下转租合同也有效。

如果存在以下情形，转租合同可能无效：

1. 原租赁合同明确禁止转租，承租人擅自转租的，转租。

2. 承租人将房屋转租给不具备合法使用房屋条件的人，比如没有合法居住资格的人（在居住性房屋转租的情形下），转租合同可能面临无效的风险。

三、租赁合同收多少押金

商铺租赁合同的押金数额并没有一个法定的统一标准。

通常会综合多方面因素确定。其一，考虑商铺的价值，包括商铺的地理位置、面积大小、装修情况等。位于繁华地段、面积大且装修精良的商铺，可能会收取较高押金，因为一旦承租方违约，出租方重新出租的成本相对较高且可能遭受较大损失。其二，租赁期限的长短也会影响押金数额，较长的租赁期往往伴随着较高的押金，这是为了确保承租方在较长的时间内遵守合同约定。其三，租金数额也与押金有关，一般按照一定比例收取，常见的比例在一到三个月租金的范围内，但这也不是绝对的，具体数额主要由双方协商确定。只要双方达成一致，且不存在欺诈、胁迫等违反的情形，该押金数额就是有效的。

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