一、房屋租赁合同应注意哪些事项

签订房屋租赁合同，需注意以下事项：

（一）明确租赁双方信息。准确填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息真实有效，以便在租赁期间出现问题时能顺利沟通与解决。

（二）详细约定租赁房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施设备状况等，同时要对房屋用途作出明确限定，如居住或商业办公等。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间需清晰，避免模糊；租金金额、支付周期、支付方式等也应明确约定，如按月支付、银行转账等。

（四）规定维修责任与义务。明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，如因使用不当造成损坏的维修责任划分等。

（五）约定违约责任。对提前解约、拖欠租金、损坏房屋等违约行为，应规定相应的违约责任和赔偿方式，以保障双方权益。

（六）查看相关证件。承租方要查看出租方的等相关证件，确保房屋产权明晰，避免租赁纠纷。

二、免责条件有哪些内容

租房合同中的免责条件通常包含以下几方面内容：

（一）不可抗力因素。如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、等），这些不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分无法履行，一般可免责。比如因地震致使房屋严重受损无法继续居住，房东通常无需承担违约责任。

（二）双方事先约定的免责情形。只要约定不违反的强制性规定，双方可在合同中明确特定情况下的免责事项。例如，若双方约定因小区统一进行水电设施改造而暂时停水停电，双方互不承担责任，此约定有效。

（三）因第三方原因导致的免责。若第三方的行为造成合同履行受阻，且合同双方对此均无过错，可根据具体情况免责。例如，因相邻业主违规装修破坏房屋结构，影响租户正常居住，而房东已尽合理协助义务的，房东可不承担违约责任。

总之，免责条件需在法律允许范围内，且应明确、合理地在合同中予以约定。

三、租房合同不到期退房怎么办理

租房合同不到期退房，需根据具体情况妥善办理：

（一）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于提前退房的相关条款。若合同明确规定了提前退房的条件、程序及违约责任，应按合同执行。比如有的合同可能要求提前一定天数通知房东，支付相应违约金等。

（二）与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通自己提前退房的原因，争取房东的理解与同意。若房东同意提前退房，双方可协商确定退房时间、房屋交接事宜及是否退还部分租金、押金等问题，并形成书面协议，以保障双方权益。

（三）房屋交接。在退房时，需确保房屋及屋内设施设备完好无损、清洁卫生达标。按照合同约定，与房东一起对房屋进行检查验收，结清各项费用，如、等。完成交接后，房东应退还相应的押金（若有扣除情况，需明确说明原因及金额）。

以上是关于房屋租赁合同应注意哪些事项的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！