一、人防车位租赁合同能退吗

人防车位租赁合同是否能退需要分情况来看：

1. 如果在合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，使得一方违背真实意愿签订合同，受欺诈或胁迫方有权请求或机构撤销合同，合同撤销后可以达到退回的效果。

2. 若合同中约定了可以的特定情形，当这些情形出现时，按照合同约定可以解除合同并退回。例如约定如果车位不能正常使用达到一定时长等情况。

3. 如果没有上述情况，一方擅自解除合同属于违约行为。但是如果经双方协商一致，也可以解除合同，不过可能需要承担一定的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

二、租赁合同是否影响拍卖

租赁合同对拍卖有一定影响。

（一）从合法有效的租赁合同角度看。

1. 买卖不破租赁原则。如果在拍卖之前已经存在合法有效的租赁合同，那么即使拍卖导致租赁物所有权发生转移，新的所有权人也应当继续履行原租赁合同。这是对承租人权益的一种保护，使得承租人可以按照原租赁合同继续使用租赁物，直到租赁期限届满。

2. 影响拍卖价格。对于竞买人来说，存在租赁合同的拍卖物可能在使用和收益上受到一定限制，这可能会使竞买人对拍卖物的预期价值降低，从而影响拍卖价格。

（二）从租赁合同本身存在问题的角度看。

1. 如果租赁合同存在无效情形，如违反强制性规定、恶意串通损害第三人利益等，那么在拍卖过程中，这种租赁合同不会产生上述影响拍卖的效果。

2. 如果租赁合同已经到期或者被依法解除，也不会对拍卖产生基于租赁关系而产生的影响。

三、租赁合同归哪个区管

租赁合同纠纷的管辖区分不同情况。如果双方在租赁合同中有约定管辖法院，那么就按照约定的法院处理。

如果没有约定，一般遵循被告住所地或者合同履行地法院管辖。对于合同来说，房屋所在地通常被视为合同履行地。在确定由哪个区的法院管辖时，要先确定被告住所地或者合同履行地位于哪个区，位于哪个区就归哪个区的基层人民法院管辖（如果符合基层法院受理范围的话）。例如，在房屋租赁合同中，若房屋在A区，被告住所地也在A区，那么A区的法院就有管辖权。

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