一、店面需要租赁合同吗

店面需要租赁合同。

从法律意义上讲，店面租赁合同具有多方面重要意义。其一，明确双方权利义务关系。对于出租方而言，可确定租金收取标准、方式以及对店面使用的一些限制条件等权利；承租方则能明确在租赁期间对店面的使用、收益等合法权利，如按约定用途使用店面的权利。其二，在出现纠纷时有据可依。例如，若出租方未按约定提供店面的适租状态，或者承租方未按时支付租金等情况，租赁合同的条款就成为解决纠纷的重要依据。其三，满足行政管理要求。在办理相关经营证照等手续时，店面租赁合同往往是必要的文件，用以证明经营场所的合法性来源。

二、违法建筑租赁合同认定

违法建筑租赁合同的认定较为复杂。

（一）合同效力方面

1. 一般来说，违法建筑因违反的强制性规定，基于违法建筑所签订的租赁合同往往被认定为。因为违法建筑缺乏合法的建设审批手续，其本身的存在不具有合法性，以此为标的的租赁关系也难以得到法律保护。

2. 但是在某些特殊情况下，如果在一审法庭辩论终结前违法建筑取得了合法手续，租赁合同可以被认定为有效。

（二）责任认定方面

1. 出租方明知是违法建筑还出租，应当承担相应的过错责任。例如，若因违法建筑被拆除导致承租方遭受损失，出租方可能需赔偿承租方的合理损失，像承租方对房屋的装修投入等。

2. 承租方在签订租赁合同时未尽到合理审查义务，也可能承担一定责任，比如不能以不知是违法建筑为由完全免责。

三、转让租赁合同有哪些

转让租赁合同主要有以下几种类型：

（一）租赁合同

在这种合同中，将其基于租赁合同享有的债权，如收取租金的权利等，转让给第三人。不过，这种转让需要通知（即承租人）才对其发生效力。例如，出租人甲将向承租人乙收取租金的权利转让给丙，甲通知乙后，乙就需要向丙履行支付租金的义务。

（二）债务转让租赁合同

承租人将自己在租赁合同中的债务，像支付租金、按照约定使用租赁物等债务转让给第三人承担。这种转让需要经过债权人（出租人）的同意。比如，承租人丁想把支付租金的债务转让给戊，必须得到出租人同意才行。

（三）概括转让租赁合同

即承租人将自己在租赁合同中的权利和义务一并转让给第三人。这同样需要经过出租人同意，因为这涉及到合同主体的变更，会对出租人的权益产生重大影响。例如，承租人己想把整个租赁合同的权利义务转让给庚，需获得出租人许可后才能完成转让。

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